Što je pravo prve ponude?
Pravo prve ponude je ugovorna obveza koja vlasniku prava omogućuje kupnju imovine prije nego što je vlasnik pokuša prodati nekom drugom. Ako nositelj prava više nije zainteresiran za nekretninu, prodavač ga može prodati trećoj osobi.
Prava prve ponude najčešće se koriste u sektoru nekretnina i u prodaji poduzeća.
Razumijevanje prava prve ponude
Pravo prve ponude obično se upisuje u ugovor, poput ugovora o zakupu ili poslovnog partnerstva. Pokreće se kada vlasnik želi prodati imovinu ili imovinu. Prema odredbama ugovora, vlasnik je dužan dati nositelju prava prve ponude prvu priliku za kupnju nekretnine. Nositelj prava ima određeno vrijeme za izradu ponude prije isteka roka. Prodavač je slobodan prihvatiti ili odbiti ponudu.
Pravo prve ponude općenito je brz postupak.
Ako odbije ponudu, vlasnik je može bez ikakvih ograničenja prodati trećoj osobi. Ako pokušaji prodaje trećoj strani budu neuspješni, prodavač se može vratiti nositelju prava za novu ponudu. Vlasnik prava u ovom trenutku nije vezan izvornom ponudom i može ga smanjiti. Znajući da prodavač nije uspio u pronalaženju treće strane stavlja jači položaj nositelja prava.
Prodavači obično uključuju iznajmljivače i vlasnike poduzeća, dok nositelji prava uglavnom su stanari i ulagači.
Praktična uporaba prava iz prve ponude
Najčešća situacija u kojoj se koristi pravo prve ponude je u nekretninama između posjednika i stanara. Najmoprimac može poželjeti pravo prvog davanja od stanodavca kako ne bi bio prisiljen na preseljenje. Najmoprimac može ponuditi prodavaču razumnu ponudu. U međuvremenu, posjednik ili prodavač može razmotriti ponudu za brzu prodaju i minimizirati pravne i brokerske troškove.
Pravo prve ponude koristi se i kada se tvrtke rasprodaju. Vlasnik poduzeća može dati pravo prve ponude partnerima ili investitorima prije nego što ga plasira na opće tržište radi prodaje trećoj osobi.
Pravo na prvu ponudu vs pravo na prvo odbijanje
Pravo prve ponude usko je povezano s pravom prvog odbijanja, ali smatra se da je prva pogodna prodavatelju, dok se smatra da favorizira potencijalnog kupca.
Pravo prvog odbijanja ima nositelja prava sposobnost da odgovara ponudi koju je primio netko tko želi prodati imovinu. Imovinu s priloženim pravom prvog odbijanja može biti teže prodati, jer potencijalni kupci možda neće htjeti dolaziti u probleme pregovaranja o sporazumu koji prvo mora biti ponuđen drugoj strani.
