Što je restriktivni sporazum?
Zaštitni sporazum je svaka vrsta ugovora koja zahtijeva da kupac ili poduzme ili se suzdrži od određene radnje. U transakcijama s nekretninama restriktivni sporazumi su obvezujuće pravne obveze prodavatelja unesene u akt o nekretninama. Ovi sporazumi mogu biti jednostavni ili složeni i mogu nametnuti kazne kupcima koji ih se ne budu pridržavali.
Ključni odvodi
- Ograničavajući sporazumi zahtijevaju da kupac nekretnina poduzme ili se suzdrži od određenih radnji. Oni se mogu odnositi na sve od čega bojama možete obojiti kuću do kakvog krova možete staviti na to koliko stanara može živjeti u zgradi. Kupci koji ne ispunjavaju restriktivne odredbe mogu nastupiti kazne. Ponekad se ograničavajuće odredbe mogu ukloniti plaćanjem prodavačima koji moraju prijaviti takva plaćanja kao prihod od kapitalnog dobitka.
Razumijevanje restriktivnih sporazuma
Ograničavajući sporazumi mogu uključivati razumne odredbe kao što su odgovarajuće održavanje imovine i ograničenja koja se odnose na boju i ukras. Također mogu postaviti veća ograničenja za kupce, poput broja stanara koji mogu živjeti u nekretnini ili čak trenutka postavljanja i uklanjanja prazničkih ukrasa. Ovi savezi osobito su rasprostranjeni u planiranim zajednicama s udrugama vlasnika kuća. Isplate primljene za oslobađanje restriktivnih ugovora investicijskih nekretnina tretiraju se kao kapitalni dobici.
Primjeri restriktivnih saveza
Ograničavajući sporazumi na posjedu mogu regulirati način na koji ga korisnici koriste. Na primjer, ograničavajući sporazum na stambenu nekretninu može zabraniti bilo kakve poslovne aktivnosti na tom objektu. Ovo bi moglo spriječiti da putnik vodi kućni posao ili da ima matični ured u prostorijama.
Arhitektonske smjernice postavljene restriktivnim odredbama mogu ograničiti planove obnove nekretnine. Od kupca nekretnine može se tražiti da održi svoj izvorni izgled ili da nekretninu zadrži u određenoj shemi boja ili stilu koji je usporediv sa susjednim svojstvima.
Na primjer, za neko imanje u određenom području ili susjedstvu može se ograničiti ugovor o pridržavanju određene vrste krovišta i vanjske boje radi održavanja estetske konzistentnosti u susjedstvu. Vlasnici nekretnina mogu biti zabranjeni u postavljanju komercijalnih znakova ili znakova bilo koje vrste u prostorije. Stupovi za zastave na nekretnini mogu biti ograničeni na određenu visinu.
Nekada su se ograničavali sporazumi za rasnu diskriminaciju, posebno zabranjujući prodaju imovine manjinama, ali to više nije legalno.
Povijest restriktivnih sporazuma
U prošlosti su se koristili restriktivni savezi koji su utjecali na demografiju općina. Rasnu segregaciju u Sjedinjenim Državama nadalje su provodili restriktivni savezi kojima je zabranjeno prodavati imovinu ljudima specifičnih etničkih grupa. Ta je praksa prevladavala u 20-ima, a najmanje u četrdesetima. To je omogućilo zajednicama da ograniče pristup manjinama koje su morale stanovati u mnogim gradovima širom zemlje.
Neki primjeri rasno ograničavajućih saveza ostaju u nekim državama, iako se tipično više ne provode. Možda postoje slučajevi u kojima nekretnine još uvijek sadrže rasno ograničavajuće sporazume kako bi se manjinama onemogućilo da kupuju nekretninu i integriraju zajednicu. Takve politike više nisu zakonske i trebaju se, ako je potrebno, osporiti na sudu.
