Što je predmet nekretnine
Izdvojena imovina je imovina koju je vladino tijelo neprovjereno oduzelo iz bilo kojeg razloga. Izdvojena imovina može se uzeti iz više razloga koji se odnose na unapređenje javnog dobra. Može biti bilo koje vrste, uključujući nekretnine, vozila, strojeve, uredsku opremu ili čak osobnu imovinu.
BREAKING DOWN Rekvized Property
Pretpostavljeno svojstvo može se tretirati kao nehotična pretvorba. Prodana imovina pod prijetnjom rekvizita također se može tretirati kao konverzija ako se vjeruje da je prijetnja stvarna i neposredna. Međutim, prijetnju rekvizitom mora potvrditi stvarni vladin dužnosnik i ne može se proizaći samo iz javne objave. U većini slučajeva zahtjev će biti predstavljen kao formalni pisani zahtjev.
Eminentna domena
U SAD-u se imovina obično oduzima prema zakonskoj doktrini ugledne domene, koja se odnosi na moć države ili savezne vlade da oduzima privatno vlasništvo u javnu upotrebu. Najčešće se imovina oduzima preko eminentnih domena radi olakšavanja izgradnje ili poboljšanja cesta, javnih komunalnih usluga i vladinih objekata ili zgrada. Vlada također može tražiti imovinu kako bi je prenijela trećoj strani, poput građevinskog zemljišta koji može razvijati imovinu radi povećanja poreznih prihoda za vladu o kojoj je riječ.
U Sjedinjenim Državama, država mora izvornom vlasniku rekvizirane imovine osigurati pravednu naknadu za navedenu imovinu, kako to zahtijeva Peta izmjena Ustava. Ova naknada ne može odražavati punu tržišnu vrijednost. Kada je potreban samo dio imovine, kao što je slučaj u slučaju da je potreban dio imovine radi širenja ceste, pravedna naknada se obično izračunava koristeći fer tržišnu vrijednost imovine, plus otpremnine koje odražavaju pad vrijednosti izvorne imovine sada kada je manja. Međutim, ako djelomični zahtjev povećava vrijednost preostale imovine, taj će se porast vrijednosti oduzeti od pravedne odštete koju vlasnik dobije.
Ako izvorni vlasnik imovine odbije ponuđenu odštetu, vlada će i dalje tražiti imovinu, ali će prvotnom vlasniku dati 75 posto vrijednosti ponuđene pravične naknade, ostavljajući vlasniku pravo tužiti vladu zbog ostatak vrijednosti imovine. Rekvizija privatnog vlasništva putem eminentnih domena uglavnom se vrši putem sudova.
Naknada imovine putem akata Kongresa
Imovina se može povratiti i aktom Kongresa kojim se vlasništvo nad navedenom imovinom prenosi izravno na vladu, što se obično radi u ratnim vremenima. Na primjer, u listopadu 1941., Kongresnim aktom predsjednik je odobrio traženje imovine za obranu nacije.
