Što je Mello-Roos?
Mello-Roos je ad hoc kalifornijska porezna četvrt stvorena za financiranje infrastrukturnog projekta. Okrug se može stvoriti samo uz odobrenje dvije trećine birača i dopušta utvrđivanje posebnog poreza na njegove stanovnike. Državni zakon koji dopušta takve okruge proveden je 1982. godine kao način da lokalne samouprave zaobiđu državno ograničenje povećanja poreza na imovinu iz 1978. godine.
Porezni zakon Mello-Roos ostaje kontroverzan. Kalifornijski programeri su znali da svoje novoizgrađene kuće oglašavaju kao "No Mello-Roos!"
Razumijevanje Mello-Roosa
Okruž za komunalne prostore Mello-Roos (CFD) može stvoriti grad, okrug ili školski okrug.
Mello-Roos omogućava lokalnoj županijskoj ili gradskoj vlasti ili školskom okrugu da prodaje obveznice u svrhu financiranja određenog projekta ili usluge. Projekti dopušteni zakonom Kalifornije kreću se od poboljšanja infrastrukture do policije i vatrogasnih službi, škola, parkova i ustanova za brigu o djeci.
Ključni odvodi
- Mello-Roos je posebna četvrt za procjenu poreza koja je stvorena u Kaliforniji radi financiranja lokalne infrastrukture ili usluga. Porez se primjenjuje samo na stanovnike četvrti koji imaju koristi od projekta. novac za lokalne projekte unatoč ograničenjima gornjeg ograničenja poreza na imovinu Prijedloga 13.
Porezna procjena može se naplaćivati dok se obveznički dug izdan za distrikt ne vrati u cijelosti s kamatama.
Podrijetlo Mello-Roosa
Porez na Mello-Roos nazvan je po pokroviteljima zakona, senatoru države Kalifornija Henryu Mellou i državnom saboru Mikeu Roosu.
Njihov prijedlog zakona napregao je prijedlog 13. Ta izmjena ustava Kalifornije ograničava poreze na imovinu na 1% od procijenjene vrijednosti i ograničava stopu povećanja procjene na 2% godišnje.
Realtors moraju obavijestiti potencijalne kupce ako se dom nalazi u okrugu s lokalnim zajednicama Mello-Roos.
Porez na Mello-Roos procjenjuje se prema zemljištu, ali ne temelji se na procijenjenoj vrijednosti imovine. Na taj se način dobiva oko ograničenja koju nameće Propozicija 13.
Danas se Mello-Roos najčešće koristi za stvaranje infrastrukture ili usluga podrške u i oko novih dešavanja. Također pruža način poboljšanja u starijim i manje imućnim četvrtima koji više ne dovode dovoljno poreza na imovinu da pokriju osnovne usluge.
Za i protiv Mello-Roosa
Zagovornici zakona Mello-Roos kažu da to omogućuje izgradnju nove stambene zgrade i uz niže troškove eventualne kupce. Programer koji planira veliku novu zajednicu mogao bi koštati financiranje nove infrastrukture u i oko zajednice ili prenijeti troškove povećanjem cijena domova.
Protivnici ukazuju na dodatno porezno opterećenje i potencijalne poteškoće prodaje kuće koja je uz njega vezana za posebnu poreznu procjenu.
Porezi Mello-Roos općenito se ne oduzimaju od saveznih poreza jer ne zadovoljavaju zahtjeve IRS-a za odbitak.
Fini tisak na Mello-Roosu
Obveznica koju je izdao CFD smatra se založnim pravom nad imovinom i neplaćanje poreza može brzo rezultirati izuzećem jer okruzi Mello-Roos podliježu zakonima o ubrzanom ovrhama.
Zakoni su obvezni zakonom obavijestiti potencijalne kupce ako je dom u CFD-u i stoga je podložan posebnoj poreznoj procjeni.
Porez na Mello-Roos obično se navodi kao stavka na godišnjem računu za porez na imovinu, mada će povremeno distrikt vlasnicima domova poslati poseban račun. Ured županijskih procjenitelja vodi evidenciju okruga Mello-Roos.
