Što je najamni bazen
Najamni bazen je vrsta ugovora koja uključuje dogovor o razmjeni. Ugovori o zakupu bazena, čiji se uvjeti razlikuju, obično su povezani s nekretninama. Aranžmani nalikuju vremenskim zajmovima, jer više strana dijeli korištenje imovine, kao i sve povezane troškove, poput stanarina i održavanja. Vremena zakupa mogu obuhvaćati različita imanja, uključujući kuće, apartmane i odmarališta.
Ključni odvodi
- Bazeni za iznajmljivanje su ugovori između više strana o podjeli korištenja resursa. Iznajmljivanje stanova obično se stvara u nekretninama za porezne svrhe jer omogućuje sudionicima u bazenu oduzimanje poreza od pasivnog dohotka. poput vode, radi određivanja prioriteta upotrebe.
Razumijevanje bazena za iznajmljivanje
Aranžmani bazena za iznajmljivanje namjeravaju povećati broj dana korištenja po fer vrijednosti najma. Na primjer, kod nekretnina ideja je povećati broj dana u kojima ima nekretnina.
S poreznog stajališta postoje i određene pogodnosti, tj. Služba za unutarnje prihode (IRS) ima pravila koja mogu ograničiti iznos gubitaka koji se mogu oduzeti od nekretnina koje iznajmljuju. Porezni obveznik ne može odbiti gubitke jer IRS smatra da su iznajmljivanje aktivnosti pasivna primanja, a gubitak nastao na pasivnom dohotku ne može se odbiti od aktivnog dohotka, poput zarađene plaće. Međutim, ako porezni obveznik ima drugi pasivni prihod, možda će moći odbiti gubitak.
Porezno bi porezni obveznici trebali osigurati da sve aktivnosti pasivnog dohotka budu označene kao takve, tako da se primjenjuje odbitak ako jedan pasivni tok prihoda zabilježi gubitak. Odbici bi se primjenjivali na sljedeću poreznu godinu i odražavali zaradu ili gubitke te godine
Zanimljivo je da porezni zakon propisuje da su pravični dani zakupa samo dani ako se nekretnina stvarno iznajmi. Zakon kaže da sajamski dani najma nisu broj dana kada je dom dostupan za najam putem aranžmana s bazenom za iznajmljivanje.
Druge vrste aranžmana u bazenu
Možda nije toliko poznato da se aranžman bazena za osobnu imovinu može sklopiti da se stvori pasivan prihod. Na primjer, zainteresirane strane mogu ući u aranžman bazena za iznajmljivanje koji im omogućuje pristup određenim stavkama koje za njih mogu biti jeftine, poput računala, glazbe i video opreme. Određene vrste strojeva mogu se staviti u bazene za iznajmljivanje.
Ti se sporazumi mogu primjeniti čak i na određene prirodne resurse, uključujući vodu. Pojedinci ili grupe u određenim područjima mogu tražiti ugovorni pristup vodi pohranjenoj u bunarima ili rezervoarima putem ugovora o najamu bazena. U takvim je slučajevima zajednički prioritetni pristup. Ugovori će odrediti koji pojedinci imaju prvi i sekundarni prioritet, kao i sve i sve odredbe koje se odnose na vrijeme pristupa.
Primjer bazena za iznajmljivanje
Tipično, najam bazena za podjelu vode daje prioritete za ispuštanje vode u okrugu. Da bi se to postiglo, stvorene su kategorije za definiranje hijerarhije upotrebe. Grupa na vrhu ove hijerarhije dobiva pristup prvoj, a drugoj kategoriji dodijeljena je samo voda, na temelju unaprijed definiranih kriterija ocjenjivanja i ako preostaje vode.
