Ulagači koji traže dohodak iz svojih portfelja trebali bi bliže pogledati Investicijske fondove za ulaganja u nekretnine (REITs). ETF-ovi za nekretnine imali su gadan pogodak za vrijeme pada hipotekarne hipoteke u 2008. godini, ali su od tog vremena postigli pozitivne prinose jer su kamatne stope ostale relativno niske.
Evo što trebate znati o REIT-u i kako vam oni mogu koristiti.
Kako funkcioniraju REIT-ovi
Kongres je 1960. godine stvorio REITs kao način da javnost uloži u komercijalne nekretnine. REIT-ovi su tvrtke koje kupuju, upravljaju i razvijaju nekretnine komercijalnih nekretnina. Većina REIT-a javno se trguje, a ona koja ne nose neke dodatne rizike. Prvi REIT-ovi ulagali su većinom u hipotekarne kompanije, ali od tada su se proširili na sve aspekte nekretnina, uključujući uredske, stambene, industrijske i komercijalne nekretnine.
REIT-ovi su slični uzajamnim fondovima po tome što se njima profesionalno upravlja i svaka kupljena dionica predstavlja nepodijeljeni interes za svaku nekretninu koja je u vlasništvu REIT-a. Investitori također mogu kupovati i prodavati REIT-ove tijekom trgovanja unutar dana kao i s bilo kojom drugom vrstom vrijednosnog papira na kojem se trguje javno. Mogućnost brzog ulaska i izlaska iz ovih instrumenata jedna je od njihovih glavnih prednosti; investitori ne moraju mjesecima čekati na prodaju imovine kako bi izvukli svoj novac.
Trust ulaganja u nekretnine (REIT)
Zakon također zahtijeva od REIT-a da isplati najmanje 90% svog prihoda u obliku dividendi dioničarima, što ih čini atraktivnim izborom za ulagače s prihodima. Na REIT-ove utječu promjene kamatnih stopa, ali okruženje niskih kamatnih stopa pomoglo im je da procvjetaju i daju atraktivne prinose.
Hipotekarni REIT-ovi jedan su od glavnih podsektora REIT-a. Hipoteka iShares FTSE NAREIT REIT ETF (REM) porasla je za 0, 25% u godini, dok je iShares FTSE NAREIT rezidencijalni REIT ETF (REZ) vratio 3, 41%.
Međunarodni REIT-ovi muče se u 2018. godini. Vanguard Global bivša američka agencija za promet nekretninama (VNQI) pala je ove godine za gotovo 11, 90%. Fond ima trenutni prinos od 5, 50%, što je više od desetogodišnjeg riznice. Iako će REIT-ovi negativno utjecati kada kamatne stope porastu, one mogu i dalje biti bolji od obvezničkih fondova, jer će troškovi zajma još neko vrijeme biti vrlo niski.
Donja linija
REIT-ovi investitorima nude prikladan i likvidan način ulaganja u dionice komercijalnih nekretnina i ostvarivanje većeg prinosa nego što obveznice plaćaju. Postoji mnogo REIT ETF-ova koji se mogu odabrati, a mnogi od njih ulažu u posebne podsektore na tržištu nekretnina, poput hipotekarnih tvrtki ili industrijskog vlasništva. Za više informacija o REIT-u obratite se svom financijskom savjetniku.
(Za daljnje čitanje pogledajte: 5 vrsta REIT-a i kako uložiti u njih. )
