Što znači prodaja novih kuća?
Prodaja novih kuća, poznata i kao nova prodaja stanova, ekonomski je pokazatelj koji mjeri prodaju novoizgrađenih domova. Američki ured za popis stanovništva objavljuje ga svaki mjesec.
Ulagači pažljivo prate prodaju novih kuća jer se na njih gleda kao na zaostajući pokazatelj potražnje na tržištu nekretnina i kao čimbenik koji utječe na stope hipoteke. Pokreću ga čimbenici kao što su prihod kućanstva, nezaposlenost i kamate.
Ključni odvodi
- Prodaja novih domova ekonomski je pokazatelj koji mjeri prodaju novih domova. Na njega se gleda kao na zaostali pokazatelj potražnje, a investitori ga pažljivo promatraju. Ured za popis stanovništva u SAD-u objavljuje svaki mjesec podatke o novoj prodaji na temelju reprezentativnog uzorka kuće prodajni.
Razumijevanje prodaje novih kuća
Popisni ured Sjedinjenih Država objavljuje dvije verzije mjere Nova prodaja kuće: sezonski prilagođenu cifru koja prilagođava sezonskim čimbenicima kao što su vremenske prilike i broj koji nije prilagođen. Prilagođeni broj prikazuje se kao godišnji ukupan broj, dok se neprilagođeni broj prikazuje kao mjesečni ukupni iznos. Ti podaci dati su za različite regije i za državu u cjelini.
Sudionici na tržištu pomno prate podatke o prodaji kućanstava jer promjene u ovom metriku mogu prediktirati šire kretanje u gospodarstvu, poput početka recesije ili početka ekonomskog oporavka.
Podaci za mjeru prodaje novih kuća prikupljaju se provođenjem intervjua s domaćim graditeljima i pregledom podataka iz Ankete o izgradnji američkog ureda za popis stanovništva (SOC). Konkretno, koristi podatke koji se odnose na građevinske dozvole izdane za nove građevinske projekte. U dom je uključen novi dom ako je za kupnju tog doma uplaćen depozit ili ako je ugovor o kupnji kuće potpisan unutar ili nakon godine izgradnje.
Desezonirani podaci trebaju ukloniti učinak faktora poput sezonskog vremena ili cjelokupnog poslovnog ciklusa. Ideja sezonskih prilagodbi je dati sudionicima na tržištu jasniji osjećaj osnovne potražnje za novim domovima, neovisno o drugim čimbenicima koji utječu na gospodarstvo. Da bi se poboljšala kvaliteta podataka, u tijeku su revizije i objavljuju se kada novi podaci postanu dostupni.
S obzirom na ogroman broj transakcija koje se događaju u čitavoj ekonomiji, Popisni se ured oslanja na statističke tehnike i metodologije uzorkovanja kako bi procijenio podatke o novoj prodaji od malog dijela ukupnih transakcija. Kao i bilo koja statistička metoda, i ovi postupci stvaraju skromnu granicu pogreške koja se uključuje u mjesečna izvješća.
Primjer iz stvarnog svijeta prodaje novih kuća
Financijske publikacije izvješćuju o podacima Nove prodaje kuća i često nude interpretaciju tih podataka čitateljima nakon vijesti s tržišta. Na primjer, Wall Street Journal izvijestio je u srpnju 2019. godine da su se kupnje obiteljskih kuća povećale za 7% u odnosu na prethodni mjesec, što je znak zdravlja nakon dva mjeseca pada prodaje.
Tumačeći ove rezultate, časopis je citirao stručnjake koji su pozitivne rezultate pripisali povećanoj potražnji za nižim troškovima „staračkih domova“, što su pripisivali niskoj nezaposlenosti, rastućim prihodima kućanstava i niskim kamatama.
