Što je potvrda o smanjenju
Potvrda o smanjenju je dokument koji je dao zajmodavac koji jasno ocrtava i ruši preostali saldo hipotekarnog kredita.
BREAKING DOWN Potvrda o smanjenju
Potvrda o umanjenju, poznata i kao izjava o isplati, se obično traži kada je dužnik u postupku pokušaja otplate svog hipotekarnog duga. Potvrda se dobiva izravno od davatelja zajma i često ih mora zatražiti dužnik ili agent treće strane koji radi u njihovo ime. Podaci koji se daju u izjavi o isplati pretpostavljaju se istinitim za sve strane u transakciji i bit će korišteni za osiguranje točno preostalog stanja.
U većini slučajeva ove potvrde sadržavat će i podatke koji se odnose na izvorni iznos zajma, trenutni dospjeli saldo, uključujući sve naknade ili troškove koji su potrebni za plaćanje prije nego što se zajam može zatvoriti. Te naknade mogu se razlikovati od minimalnih troškova za obradu potvrde, do skupljih naknada za plaćanje unaprijed. Potvrda će također sadržavati sve pravne naknade koje su nastale tijekom trajanja zajma.
Dodatni troškovi i naknade povezane sa otplatom zajma ne bi se pojavili na kreditnom izvješću zajmoprimca, zbog čega je cifra navedena tamo kao preostali saldo neprikladna za određivanje iznosa otplate. U certifikatu se često navode uvjeti zajma, uključujući i kamatnu stopu, te datum kroz koji je izjava dobra. Mnogi zajmodavci daju i dnevnu kamatnu stopu, tako da se saldo može precizno izračunati do datuma.
Koristi za smanjenje
U slučaju hipoteka, od certifikata o smanjenju može se zatražiti da se utvrdi postojeće stanje na hipoteci koje će se isplatiti refinanciranjem. Zajmodavac koji radi s dužnikom na njihovoj refinanciranju pribavio bi kopiju potvrde kao dio provjere da dužnik ima kapital u njihovoj kući za refinanciranje imovine. Novi iznos zajma trebao bi pokriti neizmireni saldo na hipoteci, ili će dužnik pri zatvaranju morati osigurati dodatna sredstva.
Zajmoprimac može čak i sam zatražiti izjavu ako traži točan iznos koji bi bio potreban za otplatu hipoteke u cijelosti.
U nekim slučajevima, primjerice s pretpostavljenom hipotekom FHA, potencijalni dužnik može tražiti dokaz o preostalim uvjetima hipoteke prije nego što preuzme vlasništvo nad dugom.
Auto-zajmovi i ostali računi visokih bilanci pružaju izjave o isplati na zahtjev kako bi se osiguralo da bilo koja prijevremena isplata duga duga u potpunosti zadovoljava.
