Što je kupovna-hipoteka?
Kupoprodajna hipoteka je hipoteka koju je zajmodavcu izdao prodavatelj kuće kao dio kupoprodajne transakcije. Poznato i kao financiranje od strane prodavača ili vlasnika, obično se to događa u situacijama kada se kupac ne može kvalificirati za hipoteku putem tradicionalnih kanala pozajmljivanja. Hipoteka kupoprodajnog novca može se koristiti u situacijama kada kupac preuzima hipoteku prodavatelja, a razlika između stanja na pretpostavljenoj hipoteci i prodajne cijene nekretnine sastoji se od financiranja prodavatelja.
Osnove kupoprodajne hipoteke
Kupoprodajna hipoteka za razliku od hipoteke koja ima tradiciju. Umjesto da dobije hipoteku putem banke, kupac prodavatelju pruža predujam i kao instrument zajma daje instrument financiranja. Sigurnosni instrument obično se bilježi u javnim spisima i štiti obje strane od budućih sporova.
Ima li nekretnina postojeću hipoteku relevantno je samo ako zajmodavac ubrzava zajam prodajom zbog klauzule o otuđenju. Ako prodavatelj ima jasan naziv, kupac i prodavač se slažu oko kamatne stope, mjesečne isplate i roka zajma. Kupac plaća prodavatelju vlasnički kapital prodavatelja na rate.
Vrste kupoprodajne hipoteke
Ugovori o zemljištu ne prelaze zakonsku titulu na kupca, već kupcu daju jednak naziv. Kupac izvršava plaćanja prodavaču za postavljeno vremensko razdoblje. Nakon konačnog plaćanja ili refinanta, kupac dobiva iskaznicu.
Ugovor o kupoprodaji najma znači da prodavač daje kupcu pravičan naziv i iznajmljuje nekretninu kupcu. Nakon što ispuni ugovor o kupoprodaji zakupa, kupac dobiva vlasništvo i kredit za dio ili sve najamnine prema kupoprodajnoj cijeni, a zatim obično dobija kredit za plaćanje prodavatelja.
Kupoprodajne pogodnosti za hipoteku za kupce
Čak i ako prodavatelj zatraži kreditno izvješće o kupcu, prodajni su kriteriji za kupčevu kvalifikaciju obično fleksibilniji od onih klasičnih zajmodavaca. Kupci mogu birati između opcija plaćanja kao što su samo kamata, amortizacija s fiksnom stopom, manje od kamate ili balonsko plaćanje. Plaćanja se mogu miješati ili podudarati, a kamatne stope se mogu povremeno prilagođavati ili ostati konstantne, ovisno o potrebama zajmoprimca i diskrecijskim mogućnostima prodavatelja.
Polog za predujam se može pregovarati. Ako prodavač zatraži veći predujam od kupca, prodavač može pustiti kupca da vrši periodična paušalna plaćanja prema predujmu. Niži su troškovi zatvaranja. Bez institucionalnog zajmodavca, ne postoje zajamni ili diskontni bodovi ili naknade za nastanak, obradu, administraciju ili druge kategorije. Također, budući da kupci ne čekaju zajmodavce za financiranje, kupci se mogu brže zatvoriti i dobiti posjed ranije nego kod klasičnog zajma.
Kupci-novac hipoteka pogodnosti za prodavatelje
Prodavatelj može dobiti punu cjenovnu cijenu ili više za kuću prilikom davanja hipoteke za kupnju novca. Prodavač također može platiti manje poreza na prodaju na rate. Plaćanja kupca mogu povećati mjesečni novčani tok prodavatelja, osiguravajući značajan prihod. Prodavači također mogu imati višu kamatnu stopu nego na računu na novčanom tržištu ili druga ulaganja niskog rizika.
