Što je aranžman za iznajmljivanje
Ugovor o zemljišnoj najamnini je situacija u kojoj netko posjeduje strukturu, ali ne i zemljište na kojem se nalazi, te zahtijeva mjesečno plaćanje zakupa zemljišta. Hoteli i uredske zgrade ponekad postaju predmet dogovora o najmu zemlje. Vlasnici kuća također koriste aranžmane za iznajmljivanje u određenim situacijama. Na primjer, uobičajen je u prikolicama i sezonskim turističkim naseljima.
BREAKING DOWN Ground-rent aranžman
Ugovori o zakupu stana zahtijevaju manje glavnog kapitala, u usporedbi s kupnjom zgrade i zemljišta na kojem će se graditi građevina. Međutim, iznajmljivači moraju razumjeti uvjete takvih sporazuma, jer često ograničavaju prava i mogućnosti vlasnika zgrade.
Razmislite o aranžmanu za iznajmljivanje na prikolici. Takav sporazum obično zahtijeva od jedne od stranaka da se bavi određenim održavanjem osnova i postavlja standarde za izgled građevine. Što je još važnije, takvi dogovori često ograničavaju prava zakupaca na izgradnju dodatnih nekretnina na određenoj parceli ili na proširenje postojećih zgrada.
Recimo da određeni aranžman za zakup zemlje omogućuje samo strukturu veliku kao dvostruko široka prikolica. Vlasnik zgrade, dakle, krši prizemni najam uklanjanjem postojeće prikolice i zamjene je s trostrukom jedinicom. Izgradnja samostojeće garaže ili parkirališta u prostorijama također narušava dogovor. Slično tome, pregradnja postojeće zgrade ponekad predstavlja takav raspored.
Aranžman sa zakupom zemlje u nekim slučajevima potiče pristupačnost kuće. U drugim slučajevima, zemljišni najam je jedini način da se građevina izgradi na poželjnom ili rijetkom posjedu. Napominjemo, služba za unutarnje prihode omogućava da se pod određenim uvjetima odštete od najma na zemljištu odbiju kao hipoteke.
Ugovor o najmu zemljišta u odnosu na najam
Aranžman sa zemaljskom rentom ne smije se miješati sa zakupom zemlje. Ovo posljednje omogućava stanaru da razvije komad zemlje u određenom vremenskom razdoblju, nakon čega se zemljište i sva poboljšanja vraća vlasniku imovine. Ove vrste ugovora često uključuju 50-godišnje ili 99-godišnje zakup.
Na primjer, jednom je američka vlada ponudila 99-godišnje najmove kako bi potaknula razvoj kabina na nacionalnom šumskom zemljištu, kao dio napora da se potakne korištenje ovih područja za rekreaciju. Takvi su se sporazumi široko koristili početkom 1915. godine. Ova praksa trajala je sve do 1960. godine, kada je američka Služba za šume prestala izdavati nove 99-godišnje najamnine. Ti 99-godišnji sporazumi obično zabranjuju korištenje cijele godine i iznajmljivanje kabina. Mnogi su također ograničili izgradnju ograde. Neki su također odredili vrstu krovnih i drugih građevinskih materijala i onemogućili sječu stabala ili preusmjeravanje vode.
