Što je Upravitelj imovine
Upravitelj imovine je pojedinac ili tvrtka koja je angažirana za nadgledanje svakodnevnog poslovanja jedinice nekretnine. Vlasnici nekretnina i investitori u nekretnine obično unajmljuju upravitelje imovine kada oni ne žele ili nisu u mogućnosti sami upravljati nekretninama. Troškovi zaposlenja upravitelja imovine oporezuju se porezom na prihod koji ostvaruje imovina. Stambeni kompleksi, trgovački centri i poslovni uredi uobičajena su vrsta komercijalnog vlasništva kojim upravljaju upravitelji imovine.
BREAKING DOWN Upravitelj imovine
Menadžeri imovine nude idealno rješenje za investitore koji ne žive u blizini svojih stanova za iznajmljivanje ili jednostavno ne uživaju u poslovanju sa stanarima, wc-om i slično. Mnogo je investitora u nekretnine koji ne žele raditi oko ulaganja, posebno ulagači u nekretnine.
Odgovornosti upravitelja imovine
Odgovornosti upravitelja imovine mogu uključivati nadzor i koordinaciju održavanja zgrada i radnih naloga, lagane radove i radove čišćenja, rješavanje briga i pritužbi stanara, oglašavanje, prikazivanje i zakup praznih jedinica, prikupljanje i polaganje najamnina i redovito komuniciranje s vlasnikom nekretnine o statusu imanja. Vlasnik imovine vlasnik je oči i uši na nekretnini, pazeći da se problemi rješavaju brzo i da se o samom imanju brine profesionalno.
Upravljanje imovinom kao karijera
Upravitelji imovine obično ne moraju imati određeno obrazovanje ili vjerodajnice. U skladu s tim, poznavanje lokalnog tržišta nekretnina je od presudnog značaja kada je u pitanju savjetovanje o visini najamnine i privlačnosti i zadržavanja stanara. Osim primanja plaće ili plaće po satu, upravitelji rezidencijalnih nekretnina često primaju besplatnu ili sniženu najamninu ako žive u zgradi kojom upravljaju. Tvrtke za upravljanje nekretninama mogu se naplaćivati ili plaćati postotak prihoda od zgrade.
Za i protiv angažiranja upravitelja imovine
Očigledna prednost angažiranja upravitelja imovine je ta što uklanja potrebu vlasnika da bude u blizini i aktivno upravlja imovinom. To omogućava investitoru u nekretnine da se usredotoči na ulaganje u kvalitetne nekretnine, a ne na upravljanje portfeljem nekretnina koje su trenutno u njegovom vlasništvu. Loša strana je ta što razina pozornosti i usluge pružena stanarima - krajnji izvor prihoda - ne smije biti toliko visoka kao u onom iznajmljivaču koji radi na njegovom osobnom ulaganju. To je osjećaj koji investitori u nekretnine moraju prevladati ako namjeravaju povećati svoje udjele. Veliki investitori u nekretnine ovise o upraviteljima imovine i obično rade s profesionalnom tvrtkom za upravljanje nekretninama, a ne poduzimaju nikakve praktične napore.
