Što je prodaja portfelja
Portfeljna prodaja predstavlja prodaju velike grupe povezane financijske imovine u jednoj transakciji. Prodaja portfelja, koja se ponekad naziva i "skupna prodaja", uobičajena je na sekundarnom hipotekarnom tržištu. Freddie Mac i Fannie Mae dva su najistaknutija igrača na ovom tržištu; kupuju portfelje zajmova, koji potječu od stambenih hipoteka, od banaka i kreditnih sindikata. To zauzvrat pomaže ovim financijskim institucijama da poboljšaju svoju likvidnost pretvaranjem zajmova u gotovinu koji se potom mogu koristiti za dodatne kredite.
BREAKING DOWN Prodaja portfelja
Freddie Mac i Fannie Mae ne samo da olakšavaju prodaju portfelja kupovinom zajmova, već pomažu i zajmodavcima da objedine ovu imovinu na načine koji su najvjerniji za zajmodavca. Prije nego što pristanu na prodaju portfelja, Freddie Mac i Fannie Mae provode dubinsku istragu oko združenih zajmova kako bi bili sigurni da ispunjavaju njihove kreditne uvjete i imaju li odgovarajuću dokumentaciju. Ovaj je zahtjev dio razloga što zajmodavci traže zajmoprimce za detaljne informacije kada se prijavljuju za hipoteke: jer da bi zajmove kasnije prodali, te iste podatke moraju pružiti kupcu. (Da biste saznali više, pogledajte: Fannie Mae i Freddie Mac, Boon ili Boom? )
Tvrtke za prodaju portfelja i hipoteke
Tvrtke za servis hipoteke također se bave prodajom portfelja. Serviser može prodati skupinu tisuća zajmova na koje skuplja plaćanja u vrijednosti od milijun ili čak milijardi dolara. Zajmovi obično imaju zajedničke karakteristike. Svi zajmoprimci mogu živjeti u istoj državi i imaju slične ocjene, a svi zajmovi mogu biti krediti s fiksnom stopom sličnog iznosa glavnice, kamatne stope i omjera zajmova / vrijednosti. Nakon što serviser najavi prodaju portfelja, zainteresovani kupci imaju određeno vrijeme, možda dva tjedna, za licitiranje za portfelj i prodaja ide najvišem ponuđaču.
Prodaja i primanje portfelja
Prodaja portfelja može se dogoditi i kada financijska institucija stupi u stečaj. Primjerice, 2009. godine, kada je Federalna korporacija za osiguranje depozita (FDIC) djelovala kao primatelj propale Federalne banke IndyMac, njegov je kupac OneWest Bank imao pravo izvršiti prodaju portfelja u kojoj je mogao likvidirati preostale zajmove s podijeljenim gubicima., Treće strane mogu podnijeti zapečaćene ponude za prodaju portfelja. Prema odredbama sporazuma o dijeljenom gubitku, FDIC bi mogao tražiti od OneWesta da likvidira sve zajmove s dijeljenim gubitkom koji nisu prodani prodajom portfelja. (Za daljnje čitanje pogledajte: Predobro da bi bilo istinito: Pad IndyMac-a .)
