Što je djelomično puštanje na slobodu?
Djelomično oslobađanje je hipotekarna odredba koja omogućuje da se neki založeni kolateral oslobađa iz hipotekarnog ugovora ako su ispunjeni određeni uvjeti.
Drugim riječima, djelomično oslobađanje omogućava da se neki od vašeg zaloga skine s hipoteke nakon što je plaćen određeni iznos zajma.
Uvjeti za djelomično oslobađanje mogu zahtijevati da dužnik zadrži dokaz o uplati hipoteke. Proces podnošenja zahtjeva također bi mogao zahtijevati predavanje anketne karte koja bi pokazala koji dio imovine se treba osloboditi i što će ostati kod zajmodavca jer se hipoteka i dalje plaća.
Neophodni koraci pri podnošenju zahtjeva za djelomično otpuštanje
Procjena trenutne vrijednosti imovine koju će zajmodavac zadržati treba biti uključena u te podatke. Uz zahtjev se može tražiti razlog djelomičnog puštanja na slobodu. Na primjer, zajmoprimac bi mogao željeti dobiti otpust za dio zemlje, poput otvorenog prostora koji nije potreban za podršku prebivališta. To bi moglo biti neovlašteno zemljište na posjedu koje zajmoprimac ne namjerava iskoristiti, a druga strana želi steći za svoj razvoj ili druge svrhe.
Prilikom djelomičnog puštanja na slobodu može postojati naknada koja se možda neće vratiti. Županijski ured za snimanje može se naplaćivati dodatne naknade za izmjene datoteka hipotekom. Proces odobravanja djelomičnog puštanja može trajati nekoliko tjedana.
Zajmodavci mogu imati raspored otpuštanja koji navodi koliko hipoteke mora biti isplaćeno prije djelomičnog oslobađanja. Nisu svi zajmodavci dopuštali djelomična puštanja na nekretnine pod hipotekom.
Ako dužnik ima ugovor o prodaji dijela imovine, to može biti dovoljno da uvjeri zajmodavca u djelomični otpust. Možda će biti potrebno ponuditi zajmodavcu neki poticaj, kao što je dodatna naknada za djelimično oslobađanje. Tijekom cijele transakcije, zajmodavac želi sačuvati omjer zaloga i vrijednosti osiguranja. Dio zahtjeva za takav ugovor mogao bi biti i otplata preostale glavnice hipoteke.
Prilikom izrade nacrta prodaje dijela nekretnine prodavač mora dostaviti i dokumentaciju kako bi omogućio podjelu zemljišta. To može uključivati provođenje pretraživanja naslova radi prikaza svih založnih prava na nekretnini, kao i druge zapise i izjave koji pokazuju da je preostala hipotekarna imovina još uvijek zauzeta.
