Što je izuzeće od prodaje iznad 55 kuća?
Izuzeće od prodaje starijeg od 55 godina bilo je porezni zakon koji je vlasnicima domova starijih od 55 godina jednokratno isključio kapitalni dobitak. Pojedinci koji su ispunili potrebne uvjete mogli su isključiti do 125.000 USD kapitalnog dobitka od prodaje svojih osobnih rezidencija.
Ovo izuzeće trebalo je potaknuti tržište nekretnina i nagraditi vlasnike kuća za kupnju i naknadnu prodaju svojih domova.
Izuzeće od prodaje starije od 55 godina nije na snazi od 1997. Zamijenjeno je drugim isključenjima za sve, bez obzira na dob, koji su profitirali od prodaje svojih glavnih rezidencija.
Razumijevanje prekoračenja za prodaju od preko 55 kuća
Izuzeće od prodaje starije od 55 godina uvedeno je kako bi se vlasnicima domova moglo olakšati porezne posljedice prodaje njihovih domova. Izuzeće više ne postoji, jer je zamijenjeno novim pravilima kada je Zakon o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. ratificiran u zakon. Taj je čin bio jedan od najvećih akata za smanjenje poreza koji je trebala uspostaviti vlada Sjedinjenih Država.
Prema starom pravilu, kvalificirani porezni obveznici mogli bi izbjeći plaćanje poreza na prodaju svojih domova, pod uvjetom da je riječ o primarnom prebivalištu. Porezni obveznici koji su uzeli izuzeće od prodaje starije od 55 godina popunjavali bi obrazac 2119 Službom za unutarnje prihode (IRS). Obrazac se koristio čak i ako je porezni obveznik cijeli ili dio dobiti odgodio u drugu poreznu godinu.
Porezni obveznici morali su prijaviti i gubitke nastale prodajom kuće na prodaju Obrazac 2119. Ali, prema IRS-u, porezni obveznici nisu mogli odbiti gubitak od poreznog opterećenja.
U to su vrijeme kućni prodavači imali alternativu izuzeću. Kako bi izbjegli plaćanje poreza, prodavači su prihod od prodaje mogli koristiti za kupnju skuplje kuće unutar dvogodišnjeg razdoblja.
Primjena izuzeća iznad 55 godina
Kad je izuzeće bilo na snazi, bilo je potrebno nekoliko kriterija vlasnika kuća kako bi se ispunili. Prodavač, ili barem jedan nositelj naslova, na dan prodaje kuće morao je biti stariji 55 godina ili više. Za bračne parove potreban je samo jedan supružnik koji je ispunio ovaj termin. Taj supružnik također je trebao biti nositelj prava na datum prijenosa naslova kako bi se izuzeće primijenilo. Dopušteno je samo jedno izuzeće po bračnom paru, što bi spriječilo da jedan supružnik zahtijeva izuzeće za jednu prodaju, a drugi supružnik podnošenje zahtjeva za kasniju prodaju.
Prodavač ili barem jedan nositelj naslova na dan prodaje morao je biti stariji od 55 godina kako bi se kvalificirao za izuzeće.
No, postojala je rupa. Ako su osnovni dom bili u vlasništvu dviju ili više nevjenčanih osoba, bilo je moguće više od jednog nositelja titule odgovarajuće dobi ispuniti uvjete za izuzeće. Da bi se dom kvalificirao, nositelj prava morao je posjedovati i koristiti ga kao glavno prebivalište najmanje tri od pet godina neposredno prije prodaje kuće. Bilo je dodataka za vrijeme provedeno na odmoru ili za medicinsku njegu.
Ključni odvodi
- Izuzeće od prodaje starije od 55 godina bilo je porezni zakon koji je vlasnicima domova starijih od 55 godina omogućio jednokratno isključenje kapitalnih dobitaka. Prodavač ili barem jedan nositelj prava vlasništva na dan prodaje kuće morao je biti stariji od 55 godina. Nakon donošenja Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, izuzeće je zamijenjeno novim iznosima za izuzeće od prodaje za sve vlasnike kuća bez obzira na dob.
Trenutačna izuzeća za prodavatelje kuće
Nakon donošenja Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, novo porezno opterećenje od prodaje kuća olakšalo se milijunima poreznih obveznika - bez obzira na njihovu dob. Rollovers ili opcije jednom u životu poput izuzeća od prodaje starije od 55 godina zamijenjeni su novim iznosima za isključenje po prodaji.
Vlasnici domova sada mogu ispunjavati uvjete da iz svog prihoda isključe cjelokupni ili dio dobiti stečene prodajom svog prebivališta. Zakonom je iznos oduzete dobiti na 250 000 USD po poreznom obvezniku ili 500 000 USD na zajedničkom povratku koji je podnio bračni par. Zakon je također dozvolio više isključenja po poreznom obvezniku tijekom života. Porezni obveznik, međutim, nije mogao isključiti dobitak od druge prodaje kuće tijekom dvogodišnjeg razdoblja koje završava datumom prodaje.
Vlasnički testovi i testovi upotrebe
Vlasnici kuća od sada moraju proći vlasništvo i koristiti testove ako se žele kvalificirati za ta izuzeća. Da bi zadovoljili vlasnički test, porezni obveznici moraju posjedovati dom najmanje dvije godine. S druge strane, test korištenja zahtijeva od prodavača da žive u domu kao svoje glavno prebivalište najmanje dvije godine. Oba ispitivanja moraju biti zadovoljena tijekom petogodišnjeg razdoblja do datuma prodaje.
Također se mogu kvalificirati vlasnici domova koji svoje domove koriste u poslovne ili iznajmljivanje. Ali moraju proći vlasništvo nad kućom i koristiti testove. Na primjer, recimo da nekretninu kupite 2000. godine i da tamo živite do 2001. Možda ćete se preseliti i staviti kuću u najam za sljedeće dvije godine. Odlučite se preseliti nakon što stanar ode i živi tamo do 2005. godine, u koje vrijeme možete naći kupca i prodati nekretninu. U ovom se slučaju još uvijek možete kvalificirati za izuzeće jer ste ga koristili kao primarno prebivalište najmanje dvije od pet godina koje su dovele do prodaje.
