Koje su druge nekretnine (OREO)?
Ostala nekretnina u vlasništvu (OREO) je bankovni računovodstveni pojam koji se odnosi na imovinu u vlasništvu nekretnina kao ne-zaradu. Kao što pretjerani unos Oreo kolačića može ukazivati na loše zdravstveno stanje ljudi, prisutnost velike količine OREO sredstava na bankovnoj bilanci može dovesti do zabrinutosti za cjelokupno zdravlje ustanove.
Razumijevanje ostalih nekretnina u vlasništvu
Za razliku od posjednika ili drugih investitora, poput investicijskih testa za prodaju nekretnina, posao banke nije vlasništvo nad nekretninama. Umjesto toga, bave se posuđivanjem novca onima čiji je posao posjedovanje nekretnina ili osobama koje više vole posjedovati svoje stanove nego ih iznajmljivati od posjednika. Banke obično posjeduju nekretnine što je posljedica nečega što je pošlo po zlu onima kojima je banka posudila novac. Banke najčešće kupuju druge nekretnine kao rezultat ovrhe na nekretninama nakon što je dužnik ostavio zajam koji je tu nekretninu koristio za zajam. Većina imovine OREO-a na raspolaganju su banke koje ih posjeduju.
Primjer povećanja ostalih nekretnina u vlasništvu
Povećanje OREO-a na bilanci banke može ukazivati na to da se kredit institucije pogoršava dok raste njegova ne-zarada. Na primjer, u godinama prije financijske krize, RezLenderBank.com je davao pozajmice veće od procijenjene vrijednosti imovine mnogim pojedincima kojima nije bilo dokaza o dovoljnom prihodu za vraćanje tih zajmova. Ti su hipotekarni krediti preuzeli druge oblike potrošačkog duga kako bi izvršili početnu otplatu hipoteke, a kada su se kreditna tržišta 2007. godine zahvatila, njihova sposobnost za to prestala je. Devedeset dana nakon što hipotekar nije uspio izvršiti potrebna mjesečna plaćanja zajma, RezLenderBank.com započeo je postupak ovrhe nad tisućama svojih bivših kupaca. Na kraju su stanovnici iseljeni i RezLenderBank.com preuzeli su vlasništvo nad tisućama kuća u raznim mjestima širom Sjedinjenih Država. Kao rezultat znatnog iznosa OREO-a u svojoj bilanci, RezLenderBank.com borio se s tekućim pitanjima likvidnosti i regulatornim pitanjima.
