Što je operativni najam?
Operativni zakup je ugovor koji omogućava upotrebu imovine, ali ne prenosi vlasnička prava na imovini. Operativni najmovi računaju se kao izvanbilančno financiranje - što znači da zakupljena imovina i s tim povezane obveze budućih plaćanja najamnina nisu uključene u bilancu poduzeća kako bi se omjer duga i kapitala zadržao na niskom. Povijesno gledano, operativni najmovi omogućili su američkim tvrtkama da u svojim bilansima ne zabilježe milijarde dolara imovine i obveza.
Prema novom pravilu Odbora za financijske računovodstvene standarde (FASB) na snazi 15. prosinca 2018., javna poduzeća moraju priznati sve zakupe na bilanci, osim ako nisu kraći od 12 mjeseci.
Operativni najam
Razumijevanje operativnih najmova
Je li aranžman zakup? Ako je tako, kakva bi trebala biti zakupnina?
Da bi bio klasificiran kao operativni najam, najam mora ispunjavati određene zahtjeve prema općenito prihvaćenim računovodstvenim načelima (GAAP) koji ga izuzimaju od knjigovodstvenog najma. Tvrtke moraju testirati četiri kriterija - ispitivanja „svijetle linije“ - koji određuju da li se ugovori o najmu moraju rezervirati kao operativni ili kapitalni najmovi. Trenutačna pravila GAAP-a zahtijevaju da kompanije tretiraju najmove kao najmove kapitala ako:
- Na kraju najma postoji prijenos vlasništva na najmoprimca; Najam sadrži povoljnu mogućnost kupnje; Životni vijek najma prelazi 75% ekonomskog vijeka imovine; ili, Sadašnja vrijednost (PV) plaćanja zakupa prelazi 90% fer tržišne vrijednosti imovine.
Ako nijedan od tih uvjeta nije ispunjen, tada se najam mora klasificirati kao operativni najam. Služba za unutarnje prihode (IRS) može klasificirati operativni najam kao kapitalni zakup kako bi odbacila zakupnine kao odbitak, povećavajući na taj način porezni prihod tvrtke i poreznu obvezu tvrtke.
Koje vrste imovine koriste operativni najmovi?
Obično se imovina koja se iznajmljuje na temelju operativnog najma uključuje nekretnine, zrakoplove i opremu s dugim vijekom trajanja - kao što su vozila, uredska oprema i strojevi specifični za industriju.
Razlike između operativnog najma i kapitalnog najma
Američki računovodstveni postupci GAAP-a za operativni i kapitalni najam su različiti i mogu imati značajan utjecaj na porez poduzeća.
Operativni najam
Operativni najam tretira se kao najam - plaćanja najma smatraju se operativnim troškovima. Imovina u zakupu ne bilježi se u bilanci društva; troše se u računu dobiti i gubitka. Dakle, oni utječu i na operativni i na neto prihod. Ostale karakteristike uključuju:
- Vlasništvo: Zadržava najmodavac za vrijeme i nakon trajanja zakupa. Opcija povoljne kupnje : Ne može sadržavati jeftinu opciju kupnje. Izraz: Manje od 75% procijenjenog ekonomskog vijeka imovine. Sadašnja vrijednost: PV plaćanja zakupa iznosi manje od 90% fer tržišne vrijednosti imovine. Računovodstvo: Nema rizika vlasništva. Plaćanja koja se smatraju operativnim troškovima; iskazano u izvještaju o dobiti i gubitku (P&L) u bilanci. Porez: najmoprimac koji se smatra iznajmljivanjem; plaćanje zakupa tretira se kao trošak najma. Rizici / koristi: Pravo korištenja. Rizici / koristi ostaju na zakupodavcu. Zakupnik plaća troškove održavanja.
Zakup kapitala
Suprotno tome, zakup kapitala više liči na dugoročni zajam ili vlasništvo. Sredstvo se tretira kao vlasništvo najmoprimca i bilježi se u bilanci. Zakupi kapitala računaju se kao dugovi. Oni se vremenom amortiziraju i troše kamate. Ostale karakteristike uključuju:
- Vlasništvo: Moguće je prenijeti najmoprimcu na kraju roka najma. Pogodna opcija kupnje: omogućuje najmoprimcu da kupi imovinu manju od fer tržišne vrijednosti. Izraz: Jednako ili više od 75% procijenjenog korisnog vijeka imovine. Sadašnja vrijednost: PV plaćanja zakupa jednaka je ili prelazi 90% izvornog troška imovine. Računovodstvo: Najam koji se smatra imovinom (zakupljeno sredstvo) i pasivom (plaćanja zakupa). Plaćanja su prikazana u bilanci stanja. Porez: As Vlasnik, najmoprimac zahtjeva troškove amortizacije i kamate. Rizici / koristi: Prenosi se na najmoprimca. Zakupnik plaća održavanje, osiguranje i poreze.
Ključni odvodi
- Operativni zakup je ugovor koji dopušta upotrebu imovine, ali ne prenosi vlasnička prava na imovini. Pravila GAAP-a uređuju računovodstvo operativnih najmova. Novo pravilo FASB-a, na snazi 15. prosinca 2018., zahtijeva da se svi najmovi - osim ako nisu kraći od 12 mjeseci - moraju priznati u bilanci.
Kakav je učinak novih FASB pravila
Na snagu 15. prosinca 2018. FASB je izmijenio svoja pravila koja se odnose na računovodstvo najma. Najbitnije od svega, standard sada zahtijeva da se svi najmovi - osim kratkoročnih najmova kraćih od godinu dana - moraju kapitalizirati. Ostale promjene uključuju sljedeće:
- Postoji razlika u teoriji svijetle linije koji pomaže utvrditi da li najmoprimac ima pravo kontrole identificirane imovine ili ne. Nova je definicija neizravnih troškova koja bi vjerojatno rezultirala manjim izravnim troškovima kapitalizacije.U skladu s novim pravilom, da bi se dogodila prodaja ili povrat zakupa, prijenos imovine mora ispunjavati određene zahtjeve za priznavanje prihoda. Novo pravilo zahtijeva znatan broj novih objavljivanja financijskih izvještaja, kvantitativnih i kvalitativnih, za obje strane.
