DEFINICIJA Klauzula o nepostojanju
Klauzula o nepostojanju je vrsta klauzule u hipotekarnom ugovoru koja osigurava da će se ugovor o najmu stanara i posjednika nastaviti pod bilo kojim okolnostima. To se radi prije svega radi zaštite iznajmljivača od iseljenja hipoteke ako je imovina zaključena. Klauzula o nepostojanju jamči da stanar neće biti deložiran u slučaju da stanodavac bankrotira.
BREAKING DOWN Klauzula o nepostojanju
Klauzula o nepostojanju može također nastupiti ako imovinu koju zakupac stanu proda vlasnik, a ne ovrha ili bankrot. Najmoprimac može zadržati prava iz klauzule sve dok ih ne ispune. Takva klauzula može biti u paketu s drugim uvjetima i sporazumima koje najmoprimac potpiše kada pristane na zauzimanje prostora, posebno s poslovnim prostorom.
Na primjer, klauzula o neuređenju uključena je u ugovor o podređivanju, nepostupanju i odvjetništvu. Klauzula o podređivanju učinila bi stanare zakupnine mlađim kamatama mlađim hipotekarnim kamatama zajmodavca. To bi omogućilo stanodavcu da traži financiranje s imovinom nakon što stanar sklopi ugovore o zauzimanju prostora u njemu. Odvjetnička odredba jamstvo je da će stanar novog vlasnika nekretnine prepoznati kao posjednika i nastaviti mu plaćati zakupninu za vrijeme trajanja najma kada imovina promijeni ruke.
Zašto poslovni stanari mogu zahtijevati klauzulu o nepostojanju?
Kao korist za poslovne stanare u komercijalnim nekretninama, klauzula o nepostojanju može pomoći smanjenju mogućnosti smanjenja troškova osiguravajući da će im se poštovati uvjeti najma ako dođe do promjene vlasništva na nekretnini. To bi također moglo zaštititi poslovnog najmoprimca koji ulaže u obnove prostora koji zauzima u slučaju da posjednik izgubi imovinu u ovrhama ili u stečaju, a stanar bude imenovan kao tuženik.
Bez takve klauzule najmoprimac može izgubiti korištenje prostora kao i svoje ulaganje u obnove učinjene za unapređenje poslovanja na toj nekretnini. Neki zajmodavci mogu pokušati ograničiti obveze predviđene klauzulom o neometanju na jednostavno da stanaru omoguće ostanak u prostoru prema dogovorenim uvjetima najma.
Klauzula o nepostojanju ima drugačiju primjenu za prava na minerale. U ovom slučaju odredba predviđa da postupak vađenja minerala ne ometa bilo kakav površinski razvoj zemljišta. Na primjer, naftna kompanija koja buši bušotine na komadu imovine možda neće ometati izgradnju zgrade ili druge razvojne radove na tom posjedu.
