Neto zakup odnosi se na ugovorni ugovor u kojem najmoprimac zakupnine plaća dio ili sve poreze, naknade osiguranja i troškove održavanja nekretnine. Neto najmovi najčešće se koriste kod komercijalnih nekretnina. U najčišćem obliku neto zakupa, od stanara se očekuje da plati sve troškove koji se odnose na nekretninu kao da je stanar stvarni vlasnik.
Rušenje neto zakupa
Neto zakupi su popularno sredstvo za ulagače u komercijalne nekretnine koji kupuju nekretnine zbog prihoda i ne žele glavobolju uređenja održavanja, plaćanja komunalnih poreza i tako dalje. Vlasnici nekretnina koriste neto zakupe kako bi teret upravljanja porezom, osiguranjem i naknadama prebacili na stanara. Iako vlasnik / iznajmljivač kao rezultat može naplatiti manje, oni se više ne moraju brinuti o svakodnevnoj administraciji te imovine.
Vrste neto zakupa
Definicija onoga što predstavlja neto zakup je prilično široka i daleko od jedinstvene u cijeloj zemlji. Umjesto toga, neto zakupi se dijele na tri glavne vrste koje se bave glavnim troškovnim kategorijama poreza, održavanja i naknada osiguranja:
- Pojedinačno (neto): najmoprimac plaća jednu od tri kategorije troškova. Dvostruko (neto-neto): stanar plaća dvije od tri kategorije rashoda. Trostruko (neto-neto): stanar plaća sve tri kategorije troškova. Trostruki neto zakupi obično su najmovi cijele zgrade sa jednim najmoprimcem na dugoročni rok (10 godina ili više).
Čak i uz gornju raščlambu, stvarna definicija neto najma ovisi o detaljima u svakom ugovoru. Teoretski, neto najmovi su suprotni bruto najamima, gdje posjednik pokriva sve kategorije rashoda u zamjenu za fiksno plaćanje. U praksi, modificirani bruto najam i pojedinačni ili dvostruki neto najam mogu biti ista stvar. Na primjer, bruto zakup najma može imati stanara koji plaća troškove osiguranja zgrade, i lako bi se mogao klasificirati kao jedan neto zakup. Ponovo su detalji najma važniji od toga da li zakupnik smatra neto ili bruto najam.
Neto najam iz stanarske perspektive
Iz perspektive stanara / najmoprimca, neto zakup mora na odgovarajući način nadoknaditi rizik koji stanar preuzima od stanodavca. Navedeno na drugi način, razlika između bruto najma i neto zakupa, prema dolaru, mora biti dovoljno velika da nadoknadi nepredvidive troškove održavanja i potencijalno rastuće troškove poreza i osiguranja. Iznajmljivač odustaje od nešto novca za najam kako bi uštedio glavobolju, a stanar uzima popust znajući da troškovi imovine iz godine u godinu mogu varirati.
