DEFINICIJA negativnog amortizacijskog limita
Negativni limit amortizacije je rezerviranje u određenim obveznicama ili drugim ugovorima o zajmu koje ograničava iznos negativne amortizacije koja se može dogoditi. Zajam se negativno amortizira kad se izvrše zakazane isplate koji su manji od kamate koja je tada dospjela na kredit. Kada se izvrši plaćanje manje od dospjelog kamata, odgođena kamata stvara se i dodaje se glavnici zajma, stvarajući negativnu amortizaciju. Negativni limit amortizacije kaže da glavni saldo zajma ne može premašiti određeni unaprijed određeni iznos, obično označen kao postotak prvobitnog salda zajma. Takva ograničenja sprečavaju zajmoprimce da upadaju u situacije u kojima oni ne mogu vratiti zajam i prisiljeni su na nepodmirenje ili proglasiti bankrot - a tako također štite zajmodavce od rizika neplaćanja.
RASPOLOŽENJE negativnog limita amortizacije
Negativna amortizacija nastaje kad mjesečne isplate zajma nisu dovoljne za plaćanje kamata na glavnicu. Dodatni trošak kamate dodaje se u bilančni iznos. Povećani saldo zajma rezultira većim troškovima kamata i povećanim saldom kredita. Dakle, izraz „negativna amortizacija“ jer su plaćanja nedovoljna za amortizaciju zajma. U slučaju negativne amortizirane hipoteke, vlasnik kuće, ustvari, svaki mjesec posuđuje više novca za pokriće kamate na kredit, na primjer, mjesečno plaćanje na otplatu samo za kamate. Dok se zajam ne počne amortizirati, ne postoji glavni dio mjesečne isplate. Ova situacija može pomoći u trenutnom novčanom toku, ali zapravo ne pomaže u otplati stanja hipoteke.
Često će ove vrste kredita imati ograničenje na količinu negativne amortizacije koja se može steći na zajmu - obično postavljenu kao postotak originalne veličine zajma. Negativni limit amortizacije sprječava da glavnica zajma postane prevelika, što uzrokuje pretjerano velika povećanja plaćanja kako bi se zajam vratio do kraja roka trajanja. Na primjer, negativni limit amortizacije od 15% na zajam od 500.000 dolara odredio bi da iznos negativne amortizacije ne bi bio veći od 75.000 USD.
Kada se zajam postigne negativni amortizacijski limit, pokreće se preoblikovanje plaćanja zajma, tako da se uspostavlja novi raspored amortizacije, a zajam će biti otplaćen do kraja njegovog roka. Ovo može biti jednostavno kao pregovaranje o refinanciranju prvobitnog zajma.
