Mnogo je koristi od posjedovanja vlastitog stana, a među njima je i činjenica da posjedujete vaše vlasništvo. Međutim, zajedno s prednostima, može doći do nepredviđenih problema. Na primjer, condo može biti više od financijske obveze; to je i društvena obveza., razmotrit ćemo ta razmatranja kako bismo bili sigurni da je vaš novi život condoa sjajan.
Condo troškovi
Troškovi za vlasnika stana obično ne prestaju kod hipoteke.
Iako možete koristiti alate kao što je hipotekarni kalkulator za kupovinu povoljnih kamatnih stopa na vaš zajam, također ćete morati razmišljati o stvarima poput mjesečnih naknada za vlasnike, koji se ponekad nazivaju i kondomi udruživanja i osiguranja vlasnika kuće. Troškovi udruživanja plaćaju stvari kao što su opće održavanje i osiguranje stambenog kompleksa. Ako se vrata vrata parkirne garaže vašeg kompleksa poklope, naknade koje vi i vaši susjedi plaćate ići će prema rješenju. Te naknade plaćaju i osiguranje stana, koje pokriva velike situacije koje utječu na kompleks u cjelini. Važno je napomenuti da ove naknade nikada ne odlaze.
Većina tih troškova i naknada trebala bi biti podijeljena u podzakonskim aktima vašeg stana. Obavezno ih upoznajte kako biste izbjegli nepredviđene rupe u mjesečnom proračunu. Također, vlasničke naknade obično ne pokrivaju stvari poput krađe ili oštećenja vaše pojedinačne jedinice. Da biste ih pokrili, morat ćete dobiti i vlastitu policu osiguranja kuće. (Da biste saznali više, pogledajte Savjeti za osiguranje vlasnika kuća.)
Socijalna postavka
Kad ste u načinu kupnje, uobičajeno je da razmišljate samo u obliku dolara i centi - stan, na kraju krajeva, velika je kupovina. Ali bitno je ne zaboraviti socijalni aspekt života u stanu. Različiti kompleksi dobro funkcioniraju za različite vrste ljudi, pa upoznajte svoj kompleks kao i svoje buduće susjede kako biste bili sigurni da će vam odgovarati - ako se polako povlačite u penziju, to možda neće biti sjajna ideja za kupnju stana pored gomile djece s koledžima ili obrnuto.
Prije nego što obavite kupnju, pokucajte na nekoliko vrata i predstavite se kao potencijalni kupac. Neka se broj posjeta - postavi budućim susjedima pitanja o kompleksu na koji agent za nekretnine ne odgovara ili postavite ista pitanja da biste dobili drugačiju perspektivu bez prodajnog uloga! Ne samo da možete puno naučiti o ljudima s kojima ćete vjerojatno živjeti, već možete steći uvid u to koliko uživaju živjeti u kompleksu. (Za više o socijalnim pitanjima koje biste trebali uzeti u obzir, pročitajte članak Najam ili kupovina? Imate više od novca i jeste li spremni za najam? )
Raskid sporazuma
Kondominiumi imaju podzakonske akte koji upravljaju stanovnicima i osiguravaju da su svi sretni. Ti podzakonski akti, poznati i kao "ugovori, uvjeti i ograničenja" (CCR), pravno su obvezujući dokument koji ćete imati priliku pogledati prije nego što kupite svoj stan. U CCR-ima ćete pronaći informacije o naknadama, parkiranju, kućnim ljubimcima i bilo kojim drugim pravilima koje ćete morati znati.
Prema Realtor.org, najvažniji dijelovi CCR-a na koje treba obratiti pažnju su operativni proračun, ograničenja podnošenja zajma i preuređenja. Ako se ne smatrate kvalificiranim da sami procjenjuju CCR, vjerojatno je dobra ideja odnijeti to odvjetniku ili vašem agentu za promet nekretninama. Iako će dobivanje stručnog mišljenja u kratkom roku možda koštati malo više, moglo bi uštedjeti gomilu na cesti.
Čujte svoj glas
Kad kupite svoj stan, možda ćete primijetiti da niste zadovoljni određenim aspektima pravilnika. Ako je ovo slučaj, postoje načini da se stvari izvrše, a da ne izazovu previše varalice. Najbolji način da se vaš glas čuje je sjediti na sastancima vlasnika kuća za svoj kompleks. Na tim će se sastancima upravno tijelo kompleksa okupljati i raspravljati o pitanjima koja su se pojavila.
Na sastancima vlasnika kuća imat ćete priliku riješiti svoje probleme. Imajte na umu da ljudi s kojima ćete razgovarati nisu bezlični birokrati - oni su vam susjedi. Nemojte započeti rat. Iako je uvijek dobra ideja da osigurate da su vaše potrebe kao stanara zadovoljene, nemojte stvarati situaciju koja će život u stanu učiniti neugodnim.
Koliko god možda želite pokrenuti farmu pit bull-a iz svog doma, tužba protiv vašeg kompleksa vjerojatno neće osvojiti previše prijatelja. Kada živite u uskom okruženju, ključno je odabrati svoje bitke.
Donja linija
Ne spakujte još uvijek taj pokretni kombi - condos može biti sjajno mjesto za život, ali samo ako provedete vrijeme i pogledate kakav će biti život u vašem budućem kompleksu. Ne dopustite da vam neočekivani brzi preponi, kao što su naknade za nastanak udruženja i podzakonski akti, sprječavaju vaš život u condo-u.
Ako ste odlučili da život stanara znači za vas, vrijeme je da započnete 5 stvari koje je potrebno unaprijed odobriti za hipoteku .
