Što je hipoteka na kratko rasprodaje
Kratka prodaja hipoteke je prodaja imovine financijski ugroženog zajmoprimca za manje od preostalog hipotekarnog stanja, gdje će prihod od prodaje biti iskorišten za otplatu zajmodavca. Zajmodavac tada prihvaća otplatu hipoteke manje od pune (a dužnik se oslobađa od hipotekarne obveze) kako bi se izbjegli što bi predstavljalo veće gubitke zajmodavca ako bi se mogla povući hipoteka.
RAZGOVARANJE DOLE Hipoteka Kratka rasprodaja
Kratka prodaja hipoteke poznata je i kao prodaja prije ovrhe. Tijekom kratke prodaje, korisnici kredita prodaju svoj dom za manje od preostalog stanja na njihovoj hipoteci. Ako hipotekarna tvrtka pristane na kratku prodaju, korisnici kredita mogu prodati svoje domove i iskoristiti prihod za isplatu svih, ili barem dijela, hipoteke. Kratka prodaja kuće može uzrokovati kredit zajmoprimaca da pogodi. To bi potencijalno moglo spriječiti tim pojedincima da dobiju drugi kredit za stan na nekoliko godina.
Zajmoprimci postaju kandidati za kratku prodaju kada ono što duguju na hipoteci premašuje trenutnu vrijednost njihove imovine. Budući da su mnogi kupci kuća kupili svoje domove na vrhuncu tržišta bez hipotekarnog financiranja i hipoteka samo za kamate, dosta je onih vlasnika kuća ostalo hipotekom koja je premašila vrijednost njihove imovine kada su cijene kuća naglo pale. Zbog toga je kratka prodaja narasla usprkos nedavnom padu stanovanja.
Kratka prodaja hipoteke jedna je od nekoliko opcija osim ovrhe koja bi mogla biti dostupna zajmoprimcu u nepovoljnom financijskom stanju. Zajmoprimci koji imaju privremene financijske probleme trebali bi pokušati s njihovim zajmodavcem pregovarati o sporazumu o mirovanju. Zajmodavci s trajnijim financijskim problemima, osim prodaje hipoteke, potencijalno bi se moglo izbjeći ovrha ili kratko refinanciranje.
Kratke rasprodaje obično su rezervirane za ekstremne slučajeve i treba ih posmatrati kao krajnje sredstvo tek kada se iscrpe sve druge mogućnosti. Često su komplicirani i mogu potrajati dugo vremena. Oni zahtijevaju odobrenje zajmodavca, što nije uvijek garancija, a zajmoprimac mora pronaći kupca nekretnine.
Ipak, postoje neke prednosti za kratku prodaju. Ako se ispravno obavi, kratka prodaja možda neće nanijeti toliko štete kreditnom rezultatu zajmoprimca koliko bi zabranjivala - zbog toga zajmoprimci neće morati čekati toliko dugo da kupe drugu kuću kao što bi imali da su prošli kroz postupak ovrhe.
