DEFINICIJA hipotekarnog cjevovoda
Hipotekarni cjevovod odnosi se na hipotekarne kredite koje su korisnici kredita, hipotekarni posrednici ili drugi zajmodavci zaključili hipotekarnim nalogodavcem. Zajam će ostati u naručitelju projekta od trenutka zaključavanja do ispadanja, prodaje se na sekundarnom hipotekarnom tržištu ili se stavlja u portfelj zajma inicijatora. Hipoteke u cjevovodu zaštićene su od kretanja kamatnih stopa.
POVRATAK DOLJE Hipotekarni cjevovod
Cevovod za hipotekarne naloge vodi njegov sekundarni marketinški odjel. Hipoteke u cjevovodu obično se štite korištenjem tržišta „Biti najavljen“ (ili na tržištu za sigurnost zaštićenom hipotekom unaprijed), terminskih ugovora i hipotekarnih opcija bez recepta. Zaštita hipotekarnog cjevovoda uključuje rizik od širenja i pada.
Kako hipotekarni cjevovod može dobiti i izgubiti na vrijednosti
Postoji pretpostavka da barem neki od potencijalnih zajmova u hipotekarnom cjevovodu neće biti financirani i postaju hipoteke koje se mogu prodati. Što je daljnji postupak prijavljivanja, to je manje vjerovatno da će dužnik tražiti financiranje drugdje.
Hipotekarnim cjevovodima se obično upravlja i strukturira na takav način da se ostvari profitna marža ugrađena u hipoteku kad je kamata zaključana. Hipotekarni cjevovod može izravno utjecati na prihod hipotekarnog posrednika, koji se može isplatiti uz proviziju koja temelji se na unosnosti poslova koje donose. Hipotekarni posrednici mogli bi izgraditi svoje cjevovode razvijanjem preporučnih mreža koje mogu uključivati agente za promet nekretnina, bankare, odvjetnike i računovođe koji mogu usmjeriti nove klijente u njihov put.
Nadzor hipotekarnog cjevovoda mogao bi uključivati stručnjake treće strane koji služe kao sekundarni menadžer marketinga, posebno usredotočen na aspekt upravljanja rizikom poslovanja. To može uključivati redovnu analizu kreditne imovine koja je u tijeku, kao i instrumente zaštite kako bi se izmjerile promjene vrijednosti.
Dio zadataka takvih menadžera je utvrditi stvarnu tržišnu vrijednost kredita u planu. To će pomoći u oblikovanju strategije transakcija zaštite, koja će imati za cilj zaštititi vrijednost imovine u cjevovodu prodajom kredita putem forward prodaje. Voditelj će procijeniti koji zajmovi predstavljaju najveću izloženost promjenama kamatnih stopa, a zatim će odabrati zajmove koji imaju odgovarajuću korelaciju s tim tržišnim promjenama. Prodajom određenih hipoteka kada se kamate povećaju, te će transakcije biti dragocjenije i nadoknaditi smanjenje vrijednosti koje se može dogoditi kod zajmova koji se zadržavaju u planu. To je usporedivo s uravnoteženjem „kratkih“ i „dugih“ pozicija na imovini.
