Na tržištu za hipoteku na kući? Možda ćete biti u iskušenju da saslušate svog nekretninu ili hipotekarnog posrednika, ali ovo je prevelika zajam da ne biste bili aktivni sudionik. Morate kupovati okolo - baš kao što biste htjeli za automobil ili čak nešto mnogo manje poput hladnjaka.
30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom: Prednost, Bank of America
Prva je bila standardna hipoteka s fiksnom stopom od 30 godina. Wells Fargo ponudio je 4, 42% travanj - viši od Bank of America. Ukupni iznos zajma naveden je na 237, 500 USD uz uplatu od 1, 240 USD. Troškovi zatvaranja bili su 8, 007 USD za ukupno plaćanje pri zatvaranju od 20, 507 USD. Tijekom trajanja kredita platit ćete oko 424.600 dolara.
Banka Amerike nudila je travanj od 4, 26% uz 0, 46 bodova s popustom. Tvrtka procjenjuje da će mjesečna uplata biti 1.231 USD. Očekujte troškove zatvaranja od oko 6.398 dolara za ukupno dospijeće uz uplatu od 18.898 dolara. Tijekom trajanja zajma platit ćete oko 420 000 dolara.
5/1 ARM hipoteka: Prednost, Bank of America
Zatim slijedi ARM 5/1 (hipoteka podesiva stopa). Ova vrsta hipoteke zaključava u vašem plaćanju pet godina. U šestoj godini kamata se počinje prilagođavati na godišnjoj osnovi, često na temelju temeljne stope plus marže. Rijetko se isplata neće povećati. Ljudi koji odaberu oružje od 5/1 ili ne planiraju ostati u kući duže od pet godina ili će ga vjerojatno refinancirati na kraju petogodišnjeg razdoblja. Imajte na umu da su mjesečna plaćanja niža, ali krajnji troškovi u roku od 30 godina ako zadržavate zajam vjerojatno su veći nego kod hipoteke s fiksnom stopom po pristojnoj kamatnoj stopi.
Bank of America nudi 5/1 ARM s trajnom vrijednosti od 3% i 0, 211 bodova s popustom. Plaćanje je 1, 132 USD. Očekujte troškove zatvaranja od 5.831 USD za ukupno dospijeće od zatvaranja 18.331 USD. Ako nastavite s kreditom po njegovoj novoj kamatnoj stopi, ukupni trošak tijekom 30 godina mogao bi biti veći od 512 000 USD na temelju projiciranog povećanja. (Izjava o odricanju odgovornosti: Nemoguće je precizno izračunati ukupni trošak jer nitko ne može predvidjeti kako će se kamatne stope s vremenom mijenjati.)
Wells Fargo nudi travanj od 3.474% i mjesečno plaćanje od 1.173 dolara. Troškovi zatvaranja kreću se u iznosu od 7, 661 USD koji ukupno dospijevaju nakon potpisivanja 20, 161 USD. Ako zadržate ovaj zajam, ukupni trošak tijekom 30 godina mogao bi biti veći od 520.600 USD na temelju projiciranog povećanja. Međutim, gornja granica kamatne stope niža je od one Bank Bank of America, što biste trebali uzeti u obzir ako mislite da biste kredit mogli zadržati nakon prvobitnog vremenskog razdoblja.
Donja linija
Wells Fargo i Bank of America izdvojili su oko 1800 dolara na zatvaranje troškova i ukupno dospijevali prilikom potpisivanja.
Iako su kamatne stope različite, činjenica da Bank of America u obzir obračunava popustne bodove čini usporedbu još težom. Za pravedniju usporedbu usporedite ukupne troškove tijekom trajanja zajma. Na temelju toga, čini se da će Bank of America naprijed izaći, mada to možda nije istina za vašu situaciju.
Konačno, imajte na umu da neki ljudi koji vas pokušavaju prodati na određenom zajmodavcu primaju provizije. Iako bi vam u srcu trebali biti najbolji interesi, to nije uvijek slučaj. Pazite da sami radite sva svoja istraživanja i kupujete hipoteke uz slušanje drugih. Više o hipotekama potražite u odjeljku Kako kupovati hipoteke i naše upute o osnovama hipoteke .
