Što je dodjela hipoteke
Dodjela hipoteke korak je u podmirivanju trgovanja na vrijednosnim papirima zaštićenim hipotekom. Nakon dodjele, prodavatelj kupcu pruža precizne detalje o kreditima koji čine temeljni fond vrijednosnog trgovanja.
RASPOLOŽENJE DOLAZEH hipoteka
Dodjela hipoteke postupak je kojim prodavač hipotekarnih vrijednosnih papira (MBS) detaljno opisuje kredite koji čine vrijednosna papira kojima se trguje na tržištu koje treba najaviti (TBA). Otprilike 90 posto Freddie Maca, Fannie Mae i Ginnie Mac prolazi kroz vrijednosne papire na tržištu TBA. Ova trgovina čini najvažnije sekundarno tržište hipotekarnih vrijednosnih papira. Postupno je na drugom mjestu američkog tržišta riznice po količini trgovanja s fiksnim dohotkom i podliježe donošenju pravila Udruženja za industriju vrijednosnih papira i financijska tržišta, poznato pod nazivom SIFMA.
Kada se kupac i prodavatelj slože oko trgovine TBA-om, oni se u osnovi slažu s uvjetima ugovora. Strane se dogovaraju o izdavatelju, ročnosti, kuponu, cijeni i nominalnim iznosima vrijednosnih papira kojima se trguje. Osim ovih kriterija, osnovni zajmovi smatraju se zamjenjivim. Ova zamjena olakšava trgovanje i likvidnost na sekundarnom tržištu. Kupac i prodavač također se slažu o datumu nagodbe za trgovinu. Dva dana prije namire, na dan obavijesti ili 48-satni dan, prodavatelj obavještava kupca o točnom broju uključenih vrijednosnih papira. Ustupanje posebnih hipoteka na vrijednosni papir koji se trguje događa se u ovom razdoblju prije isporuke. Ovaj je korak poznat kao raspodjela hipoteke.
Smjernice za raspodjelu hipoteke i trgovanje izvan TBA
Dodjela je podložna ograničenju odstupanja koje je nametnulo Udruženje za vrijednosne papire i udruženje financijskih tržišta (SIFMA). Ovo ograničenje sredstvo je za osiguravanje međusobne razmjene osnovnih hipoteka i postavlja se na 0, 01 posto po milionu dolara obveznica.
Hipoteke koje će biti isporučene na dan namire moraju ispunjavati dogovorenu trgovinu unutar granica tog zahtjeva. U prošlosti su ograničenja odstupanja bila blaža i omogućavala su trgovcima arbitražnu mogućnost prilikom dodjele hipoteka na datum obavijesti. Kako je SIFMA pooštrila svoje dopuštenosti odstupanja, to se rjeđe događa. Napredni softver omogućio je trgovcima da udovolje striktnijim smjernicama za varijancu.
Trgovci koji žele izbjeći postupak raspodjele imaju mogućnost stavljanja ne-TBA obrta na određeno tržište tržišta. U tim transakcijama kupac i prodavatelj pristaju trgovati određenim hipotekarnim bazenima i nije potrebno naknadno dodjeljivanje. Zajmovi koji se prodaju na ovom tržištu obično su klase koje ne udovoljavaju definiciji standardnih zajmova SIFMA-e. Među njima mogu biti zajmovi samo za kamate, hipoteke na 40 godina ili hipoteke podesive stope.
