Kolika je stopa mlinca?
Stopa mlina je iznos poreza koji se plaća po dolaru od procijenjene vrijednosti nekretnine. Stopa mlina temelji se na "mlinovima". To je broj koji predstavlja iznos od 1.000 USD procijenjene vrijednosti imovine, koja se koristi za izračun iznosa poreza na imovinu.
Razumijevanje stope mlinova
Stopa mlinova je poznata i kao stopa mljevenja. Izraz "mljevenje" potječe od latinske riječi "millesimum" što znači "tisućica", pri čemu je 1 mlin jednak 1/1000 valutne jedinice. Kako se koristi u vezi s porezom na imovinu, 1 milion jednak je 1 USD poreza na imovinu, koji se naplaćuje na svakih 1.000 USD utvrđene oporezive vrijednosti imovine.
Stopu naplate za pojedinačnu nekretninu možete pronaći na samom zakonu o nekretnini ili nazovite svoju općinsku poreznu upravu.
Odakle dolazi stopa mlinca?
Stopu mlina za vašu nekretninu određuje tko vas ili što oporezuje. To znači da različite agencije naplaćuju različite stope, uključujući gradsku četvrt, grad, županiju, školske odbore i / ili četvrti za hitne službe. Sve su to u kombinaciji kako bi se izračunao konačni račun za porez na imovinu.
Na primjer, nakon što proračun donese vaša lokalna uprava, oduzimaju se poznati prihodi, što ostavlja deficit da se poveća kroz porez na imovinu. Taj se iznos dijeli s vrijednošću cijele imovine u gradu, koja se množi s 1.000. Ova brojka predstavlja poreznu stopu ili stopu mlina.
Obračun poreza na imovinu korištenjem stope mlinova
Porez na imovinu izračunava se množenjem procijenjene, oporezive vrijednosti imovine sa stopom mlina i zatim dijeljenjem te svote s 1.000. Formula izračuna izražena je na sljedeći način:
Porez na imovinu koji se obračunava na imovinu = (stopa mlina x oporeziva vrijednost imovine) ÷ 1.000
Na primjer, ako je stopa na mlin 7, a osobno prebivalište poreznog obveznika ima oporeziva vrijednost od 150 000 USD, tada, koristeći formulu za izračun, račun poreza na imovinu vlasnika kuće za njegovo prebivalište iznosi 1050 USD. Dakle, to znači da se na svakih 1000 USD procijenjene vrijednosti duguje 7 USD poreza na imovinu.
Kako se utvrđuju porezi na imovinu
Porezi na imovinu su presudni za financiranje rada općinskih i drugih tijela lokalne uprave. Nisu sve države ubirale porez na dohodak, ali sve države naplaćuju porez na imovinu. Vlasnici imovine obično ocjenjuju porez na imovinu više vladinih tijela, poput općine i županije. Državna tijela postavljaju stope na mlinovima na temelju ukupne vrijednosti imovine u nadležnosti entiteta, kako bi osigurali potrebne porezne prihode za pokrivanje predviđenih troškova u svojim godišnjim proračunima, uključujući stvari kao što su infrastruktura, policija i hitne službe, te javne škole. Iz tog razloga, ali i zbog fluktuirajućih vrijednosti nekretnina, porezni procjenitelj obično godišnje ažurira oporeziva vrijednost imovine. Stope mlinova često se razlikuju između različitih vrsta imovine, poput stambenog, poslovnog ili industrijskog vlasništva.
Porez na imovinu je "ad valorem" porez, što znači da se temelji na vrijednosti. Procijenjena vrijednost poreza na imovinu izračunava se korištenjem podataka o lokalnoj nekretnini i obično je postotak fer tržišne vrijednosti nekretnine, utvrđene množenjem tržišne vrijednosti ili procjene vrijednosti imovine s omjerom procjene koji je utvrdilo lokalno porezno tijelo. Međutim, moguće je da procijenjena vrijednost poreza bude veća ili niža od stvarne tržišne vrijednosti nekretnine. Ako vlasnik nekretnine vjeruje da je njegova imovina ocijenjena na nerazumno visokoj vrijednosti, može zatražiti ponovno ocjenjivanje.
Neke države imaju odredbe o seoskim imanjima koja oslobađaju određenu svotu tržišne vrijednosti imovine u procjeni poreza na imovinu. Na primjer, u državi s osiguravajućim imanjima u iznosu od 50 000 dolara, samo 150 000 dolara kuće od 200 000 dolara bilo bi oporezano porezom na imovinu.
