Što je Mehanikovo založno pravo?
Založno jamstvo jamstvo je plaćanja građevinarima, izvođačima i građevinskim firmama koje grade ili popravljaju građevine. Mehanićeva založna prava odnose se i na dobavljače materijala i kooperanata te na građevinske popravke. Založno pravo osigurava da će radnici biti isplaćeni prije bilo koga drugog u slučaju likvidacije.
Razumijevanje Mehanićevog zaloga
Mehanički založni pravci često su potrebni kako bi se osigurala pomoć u izgradnji na projektu. Založno pravo ostaje na snazi dok projekt ne bude gotov i sve osoblje u graditeljstvu ne bude isplaćeno. S gledišta ulaganja važno je napomenuti da založni zajmovi općenito imaju veći prioritet u odnosu na druge oblike duga. Ovaj prioritet određuje hijerarhiju zahtjeva u slučaju ovrhe ili vraćanja u posjed.
Ključni odvodi
- Založno pravo zajma jamči plaćanje graditeljima, izvođačima radova ili građevinskim firmama koje grade ili popravljaju građevine i ostalim dionicima koji su uključeni u građevinski projekt, u slučaju likvidacije. Prvi ga je razvio Thomas Jefferson za stvaranje zemljoposjedništva u Sjedinjenim Državama Države. Svaka država ima svoje zakone koji reguliraju posebne vrste troškova koji se mogu uključiti u zahtjev. Imovina se ne može riješiti dok je založno pravo na snazi.
Idejno podrijetlo založnog prava za mehaničare seže do ranih dana Sjedinjenih Država. Založno pravo prvi je razvio Thomas Jefferson da bi stvorio zemljišnu gospodu u novoj naciji. SAD je imao veliku površinu plodne zemlje, a založni zalog pomogao je građanima da unovče zemlju i grade farme. Založno pravo se naziva založno pravo mehaničara, jer su se građevinski radnici tih dana nazivali mehaničarima (ili ljudima koji rade rukama).
Kako se založno pravo mehaničara može poboljšati
Založno založno pravo može se koristiti za rješavanje neplaćenih troškova rada i materijalnih troškova povezanih s građevinskim projektom. Svaka država ima svoje zakone koji reguliraju posebne vrste troškova koji mogu biti uključeni prilikom podnošenja založnog prava. Može postojati vremensko ograničenje i zastare za podnošenje založnog prava mehaničara na temelju vremena izvođenja radova ili završetka gradnje.
Založnički založnik poznat je i kao založno pravo zanata ili materijalnih založnih prava.
Vlasnik imovine može se osjećati prisiljen riješiti založno pravo što je prije moguće jer se imovina obično ne može prodati dok je založno pravo na snazi. Bilo koji potencijalni kupac nekretnine vidjet će da postoji založno pravo za vrijeme pretraživanja naslova. Svaki bi novi vlasnik odgovarao za obraćanje založnih prava pridruženih na zemljištu.
Mehanikovo založno pravo mora se razlikovati od založnog prava na stroju ili od ostavine. Bivši založni pravo daje vlasniku pravo na podnošenje zahtjeva protiv nekretnine ili dijela nekretnine. Vlasnik mora slijediti sudski postupak i ne može iseliti vlasnike imovine sa svog zemljišta. Založna prava daju vlasniku pravo posjedovanja dijela strojeva, kao što je automobil, za neplaćene naknade.
Primjer Mehanićevog zaloga
Izvođač radova može podnijeti založno pravo mehaničara ako vlasnik nekretnine podnese zahtjev za plaćanje dijela iznosa koji je trebao platiti za obavljeni posao. Podizvođač može isto tako podnijeti založno pravo mehaničara ako primarni ugovaratelj ne izvrši propisno plaćanje za svoj rad i materijale.
Na primjer, izvođač radova može unajmiti podizvođača za isporuku i ulijevanje betona za završetak dijela građevinskog projekta. Podugovarač ima ugovor s izvođačem, ali ne i vlasnikom nekretnine. Podizvođač može podnijeti založno pravo mehaničara ako izvođač ne plati beton koji je pružio za projekt. Založno pravo bi bilo protiv imovine, što bi prisililo vlasnika da se uključi.
Zasebno kršenje ugovorne tužbe moglo bi se podnijeti izravno protiv delinkventnog izvođača. Ova taktika angažirala bi vlasnika nekretnine da također izvrši pritisak na izvođača koji nije platio podizvođaču.
