Što je zaključana kamatna stopa
zaključana kamatna stopa odnosi se na vrijeme kada zajmodavac pristane osigurati kamatnu stopu na zajam sve dok se dužnik zatvori u zadanom roku. Zaključene kamatne stope privlačne su kupcima hipoteke koji smatraju da se stope mogu povećati između njihove ponude i konačnog datuma namire. Zaključene stope su također poznate kao ograničenje stope ili obveza za stopu.
RAZUMIJEVANJE DOSTAVE Zaključana kamatna stopa
Zaključene kamatne stope mogu biti od koristi kućnim kupcima s obzirom na to da stope na hipoteke mogu rasti svakodnevno, pa čak i satno. Kad se kupac kupac odluči pomaknuti naprijed s hipotekarnim ugovorom, kamatna stopa na kredit je često bitan faktor njihove odluke. Međutim, obrada kućne prodaje može biti produljen proces. Tržišna kamatna stopa može porasti između trenutka kada kupac kuće odluči krenuti naprijed i vremena kada finaliziraju ugovor s bankom. Zaključana kamatna stopa štiti kupca od mogućnosti da kamatna stopa može rasti.
Zaključavanjem tečaja banka se slaže da ga neće mijenjati sve dok se dužnik zatvori u zadanom vremenskom roku. Taj vremenski okvir je često 15, 30, 45 ili 60 dana i ne donosi značajne promjene u aplikaciji. Kamatna stopa se više neće zaključavati ako se korisnik kredita promijeni, primjerice, uz modificiranu procjenu ili promjenu kupčevog kreditnog rezultata.
Na primjer, ako procjena otkriva vrijednost kuće koja je veća ili niža od očekivane, banka može promijeniti stopu. Banka također može povisiti prethodno zaključanu stopu ako postoje problemi u potvrđivanju zajmoprimčevog dohotka, ako dužnik propusti uplatu po drugom zajmu i ako postoje promjene u njihovom kreditnom rezultatu.
Troškovi i razmatranja za zaključene kamate
Trošak zaključane kamatne stope ovisi o različitim pozajmnim institutima i okolnostima pojedinog dužnika.
- Neki zajmodavci nude kratkoročne blokade kamatnih stopa bez naknade, ali kupac može očekivati da će platiti veći postotak za više produžene stope zaključavanja, ako zajmoprimac treba produženje za datum zatvaranja, zajmodavci mogu naplatiti između naknade na temelju iznosa zajma. Zaključani -in kamatna stopa može biti paušalna naknada. Kalkulacije za zaključane stope mogu biti postotak ukupne hipotekarne svote i obično se kreću između.25 i.50 posto. Za komercijalne zajmove obično postoji naknada za zaključivanje stopa
U svim slučajevima zajmoprimci bi trebali zatražiti da ugovor o zaključivanju daju u pisanom obliku i razmotre ga pregovora s pravnim ili stručnjakom za nekretnine prije potpisivanja. Zajmoprimci bi mogli imati koristi i od zajmodavca da pitaju što bi se dogodilo ako dođe do odgode nagodbe bez vlastite krivnje. Kako je izvijestio CNN Money , 110.000 korisnika Wells Fargoa platilo je troškove za produljenje zaključavanja kamatnih stopa zbog lošeg upravljanja bankovnim dokumentima banke. Ti su kupci pravovremeno predali svoje papire, ali usporavanje u banci uzrokovalo je da datum namire nadiđe razdoblje zaključenosti.
Konačno, kupci domova trebali bi razmotriti mogućnost da će se kamatne stope smanjiti tijekom pregovora o hipoteci, u tom slučaju će ih zaključavanje učinkovito isključiti iz boljeg posla.
