Što je vrijednost zemljišta?
Vrijednost zemljišta je vrijednost posjeda, uključujući vrijednost samog zemljišta, kao i sva poboljšanja koja su učinjena na njemu. Ovo se ne smije miješati s vrijednošću mjesta, što je razumna vrijednost zemljišta uz pretpostavku da nema zakupa, hipoteka ili bilo čega drugog što bi u suprotnom promijenilo vrijednost web lokacije. Vrijednosti zemljišta rastu kada potražnja za zemljištem premaši ponudu raspoloživog zemljišta ili ako određeni komad zemlje ima unutrašnju vrijednost veću od susjednih područja (npr. Nafta se može naći na zemljištu).
Ključni odvodi
- Vrijednost zemljišta je vrijednost zemljišta, kao i sva poboljšanja koja su učinjena na njemu. Uvijek koristite procjenitelja pri procjeni vrijednosti zemljišta, jer oni profesionalci određuju potencijalne prednosti ili nedostatke za svaku pojedinu nekretninu. Vrijednost zemljišta nije isto kao i vrijednost web mjesta. Tipično vrijednost zemljišta određuje treća strana, dobronamjerni procjenitelj.
Razumijevanje vrijednosti zemljišta
Vlasnici nekretnina koriste vrijednost zemljišta kako bi odredili koliko naplaćuju drugim stranama za njegovo korištenje. Na primjer, pojedinac koji iznajmljuje nekoliko hektara poljoprivrednog zemljišta rančevima za ispašu stoke, odredit će iznos koji treba naplatiti gledajući tržišnu vrijednost zemljišta u odnosu na porez na zemlju i stopu kapitalizacije.
Vrijednost zemljišta može se odrediti procjenom nekretnina koje provode treće strane. Procjena procjenitelja može biti presudna u odlukama zajmodavca o ponudi financiranja potencijalnog kupca ili refinanciranja za vlasnika imovine.
Procjena zemljišta može uključivati usporedbu njegovog stanja sa sličnim nekretninama. Ovo nije isto što i usporedna analiza tržišta, gdje se uspoređuju cijene nedavno prodanih sličnih svojstava.
Uvijek je dobro koristiti procjenitelja, jer će oni također ispitati nedostatke ili nedostatke svojstva koji mogu utjecati na njegovu vrijednost.
Položaj i položaj zemljišta mogu izravno utjecati na njegovu vrijednost. Na primjer, udaljena parcela zemljišta može imati ograničenu vrijednost jer nema pristup sadržajima, uslužnim uslugama, prijevozu ili drugim resursima koji bi im mogli učiniti korisnu nekretninu. Vrijednost zemljišta mogla bi se povećati ako se nekretnina nalazi u blizini popularne destinacije kao što je grad, mjesto za zabavu ili usluge koje traže.
Posebna razmatranja
Zemlja koja se nalazi u regiji koja se suočava s ekološkim rizicima mogla bi izgubiti dio svoje vrijednosti. Na primjer, ako se nekretnina nalazi na području sklonom poplavama, blatovima ili zemljotresima, te bi opasnosti mogle odvratiti potencijalne kupce od interesa za njih.
Potencijal za ponavljajuće uništavanje predstavljao bi izazov održavati sigurnu i dosljednu prisutnost na imanju. Sva poboljšanja u imovini mogla bi se izgubiti u proizašloj ekološkoj nesreći. Rizik za stanovnike i zaposlenike koji mogu biti prisutni na takvom mjestu mogao bi nadmašiti bilo kakav dobitak od korištenja zemljišta.
Čak i ako se zemljište nalazi na glavnom mjestu i ima pristup poželjnim resursima, mogu postojati olakšavajuće okolnosti koje sprječavaju da se zemlja razvija ili koristi u najvećoj mogućoj mjeri. Ograničavajući savezi mogu zabraniti vlasnicima nekretnina da upadaju u resurse poput nafte koja je tamo otkrivena.
