Imanje uključuje sadašnje ili buduće pravo vlasništva i / ili posjedovanja nekretnine. Iznos i vrsta kamate koje pojedinac posjeduje na nekretninama naziva se imanje u zemlji. Dok imanje u zemljištu daje pravo posjedovanja posjeda, interes, poput služnosti, daje samo pravo korištenja zemljišta.
Zemljišni posjedi podijeljeni su u dvije glavne klasifikacije: slobodna imanja i ne-slobodna imanja. Slobodna imanja su ona koja uključuju vlasništvo, dok su slobodna imanja vlasništvo stanara. Da bismo razumjeli što je nepristojno imanje, korisno je razumjeti koncept vlasništva nad slobodnim dobrom. Dakle, ovaj će članak usporediti ova dva i opisati četiri vrste neprofitnih posjeda.
Freehold Estates
Slobodna imanja su imanja na neodređeno vrijeme koja mogu postojati cijeli život ili zauvijek.
Neke vrste imanja u vlasništvu klasificiraju se kao "ostavinska imanja", gdje imanje nastavlja izvan života nositelja i spušta se na svoje žive nasljednike nakon smrti kako je određeno voljom ili zakonom. Primjeri uključuju jednostavno vlasništvo nad naknadama ili nepokretno vlasništvo nad naknadama koje traje neograničeno vrijeme i nasljeđuju ih vlasnici korisnici.
Ostala imanja u vlasništvu nazivaju se "imanja koja nisu nasljedna" ili "životna imanja", koja postoje samo za vrijeme života osobe. Obično uobičajeno životno imanje, na primjer, ostatkom ili preokretom, ne nastavlja se na neodređeno vrijeme, već se prekida kada osoba na čijem je životnom mjestu osnovano imanje, ili životni stanar, umre.
Nonfreehold Estates
Nepridržajno vlasništvo je interes za nekretnine koje su manje od nekretnine. Nehrvatska imanja nisu nasljedna i za njih se kaže da postoje "bez seizina". Seisin označava vlasništvo: Osoba kojoj je "oduzet" imetak je vlasnik ostavine.
Poznato i kao zakupni posjed, nepridržajno imanje stvara se putem ugovora o zakupu ili najmu koji može biti pismeni ili usmeni.
Nositelj neovlaštene imovine (zakupac ili najmoprimac) nema vlasnički udjel u nekretnini i samo ima pravo korištenja imovine utvrđene u uvjetima ugovora o zakupu ili najmu. Vlasništvo ostaje uz posjednika (zakupodavca).
Vrste neprofitnih posjeda
Budući da nepridržana imanja uključuju stanare, oni se često nazivaju "najmovi". Postoje četiri vrste najma:
Stanarstvo godinama
Naziva se još godinama ili zakup na određeno vrijeme, ovo je imanje koje se stvara zakupom. Zakup je ugovorni ugovor u kojem stanar uzima zakupni udio u nekretnini na određeno vrijeme. Određujuća karakteristika stanarskog stana za godine je da termin mora imati definitivan početak i kraj; to jest, datum početka i posebno određeno razdoblje (kao što je godina ili mjesec) i krajnji datum moraju se navesti. Sve dok je zakup na određeno vrijeme, godinama se identificira kao zajam. Ti se najmovi automatski raskidaju na određeni krajnji datum bez potrebe da ih bilo koja strana obavijesti.
Zakup od razdoblja do razdoblja
Zakup iz razdoblja u razdoblje je imovina koja postoji kada je zakup određenog početnog vremena, ali se automatski obnavlja, osim ako ga zakupac ili najmoprimac ne otkaže uz prethodnu najavu da će zakup biti raskinut. Ova imanja, koja se nazivaju i periodična stanarina , imaju neodređeno vrijeme jer se mogu obnoviti na neodređeno vrijeme. Zakup iz razdoblja u razdoblje može biti iz godine u godinu, mjesec u mjesec, tjedan u tjedan ili čak iz dana u dan i može se produžavati za slično razdoblje. Na primjer, mjesečno zakupništvo mjesečno može se obnoviti u jednomjesečnom razdoblju dok ga na kraju mjeseca ne prestane urednim upozorenjem bilo koje stranke.
Zakup u Willu
Stanar po volji ili imanje po volji postoji na zadovoljstvo i najmodavca i najmoprimca. Ova vrsta najma može se raskinuti u bilo koje vrijeme "po volji" bilo vlasnika, bilo stanara. Zakupni ugovor po ugovoru o zakupu može sadržavati jezik koji izražava da se zakup može odmah raskinuti kada se objavi obavijest. U praksi najmoprimac uglavnom ima razumno vrijeme u kojem može napustiti nekretninu. Stanodavci mogu više voljeti stanar po volji kada se nekretnina prodaje i svi stanari bi se morali brzo iseliti. Stanari mogu dati prednost najmoprimcu ako planiraju iznajmljivanje samo na kratko vrijeme; na primjer, prije preseljenja ili dok čekate da se preselite u novi dom.
Stanarstvo na poteškoćama
Zakup stanara je najniži oblik imanja poznatog zakonu. Također se naziva imanje na koje se prikrada, ono postoji neizravno kao rezultat okolnosti i nikada nije namjerno stvoreno. Ova vrsta najma nastaje kada osoba prelazi u posjed zemljišta na zakonit način, ali ostaje na posjedu bez ikakvog prava na to i bez vlasnikovog pristanka. Jedina razlika između najmoprimca stanara i prekršaja je ta što je stanar koji je patio svojedobno imao pravo na posjedu, ali je ostao izvan uvjeta iz prethodnog sporazuma. Na primjer, najmoprimac koji ostane nakon jednogodišnjeg najma, bez pristanka ili priznanja vlasnika, postaje podstanar. Stanar se može iseliti u bilo koje vrijeme bez prethodne najave.
Donja linija
Zemljišta u zemljištu mogu se široko klasificirati kao slobodna ili nepristranska. Posjed slobodnog vlasništva ukazuje na vlasništvo, dok se u nekorisno vlasništvo, koje se ponekad naziva i zakon posjednika i stanara, uključuje ugovor o zakupu i zakupu. Moguće je da se različite vrste nekorisnih imanja mogu primjenjivati na isti najam tijekom određenog razdoblja.
Na primjer, najmoprimac bi mogao započeti s jednogodišnjim najmovima (zakup godina). I nakon što to razdoblje završi, zakup se može prebaciti na mjesečno (zakup iz razdoblja u razdoblje). Vrsta imovine koja osoba posjeduje u nekretnini utvrđuje trajanje i opseg njihovih prava vlasništva i / ili posjedovanja nekretnine.
