Dobivanje financiranja zemljišta stvara drugačiji niz prepreka za potencijalne kupce. Evo nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir prije kupnje zemljišta.
Ključni odvodi
- Zajmodavci trebaju pregledati granice kako bi izdali zajam za zemljište. Provjerite zoniranje i ograničenja upotrebe zemljišta na posjedu - također pristup komunalnim uslugama i javnim cestama. Što je više poboljšano zemljište - parcela spremna za izgradnju, neobrađen lot, sirovo zemljište - snizite trošak zajma. Najbolji izvori zajma: financiranje prodavača, lokalne banke i kreditne unije ili kredit za kućni kapital. Ruralno zemljište može se kvalificirati za kredit subvencioniran USDA.
1. Osnove zemljišta: Granice, zoniranje, pristup
Prvo, važno je znati što potencijalna kupnja uključuje. To je razlog zašto je od vitalnog značaja da se mjerima označe granice i da se sve pripremi na papiru za prezentaciju zajmodavcu. Još jedan važan detalj je dvostruka provjera ograničenja zoniranja i korištenja zemljišta.
Za stambene parcele, pristup uslužnim programima je važan faktor. Spremnost na priključak za vodu, kanalizaciju, struju i kablove štedi puno vremena, novca i gnjavaže. Slično tome, pristup javnim cestama može biti ključno pitanje jer će kupac morati osigurati trajnu služnost za pristup javnoj prometnici ako takva još nije dostupna.
Također je pametno provjeriti sa lokalnim odjelom za planiranje kako bi se ustanovilo šta budućnost ima za neposredni susjedstvo. Novi park niz ulicu može imati koristi od vrijednosti imovine u narednim godinama, dok je novi autocesta ili postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda manje vjerovatno za to.
2. Planirano korištenje zemljišta: izgradnja odmah, potrebna poboljšanja, špekulativno ulaganje
Uvjeti zajma, poput predujma i kamatnih stopa, obično ovise o namjeravanom korištenju zemljišta, jer je to izravno povezano s izloženošću banke riziku. Na ovaj je način dobivanje zajma za zemlju uvijek zamršenije od kupovine postojeće kuće jer postojeća kuća daje banci neposredan, opipljiv kolateral, dok nova gradnja ima pokretnije dijelove koji mogu poći po krivu.
Od postojećih kuća, sljedeći korak na ljestvici povjerenja banke je kupovina zemljišta spremnog za izgradnju s namjerom da odmah započne gradnja primarnog stana. Postoje stvari koje bi mogle poći po zlu, uzrokovati kašnjenja ili povećati troškove na putu, ali raspored je i dalje u očima banke. Početni predujam je obično u rasponu od 10% do 20%.
Neoprogramirani setovi su oni koji još nemaju osnovne potrebne usluge i još uvijek trebaju postaviti uslužne programe. Uobičajeno je da nailaze na nepredviđene probleme i prekorače troškove, dodajući vremenski rok mjesecima.
Konačno, postoji i sirovo zemljište bez konkretnih planova za izgradnju bilo čega, što je u osnovi špekulativno ulaganje. Na primjer, projekt u ovom smislu mogao bi uključivati kupnju zemljišta u iščekivanju dovršetka nove autoceste u blizini. Nadam se da će, kada autocesta bude dovršena, zemljište biti privlačno za programera za izgradnju novog, modernog podjela s prikladnim putovanjem u grad. Zemljište bi se zatim moglo prodati programeru radi urednog profita. Ti krediti mogu zahtijevati predujam do 50%.
3. Opcije zajma za zemljište: pronalaženje financiranja
S obzirom na gore navedene probleme, možda ćete trebati dodatno potražiti financiranje kupovine zemljišta pod prihvatljivim uvjetima. Isprobajte ove izvore:
Financiranje prodavača
Ovo može biti dobra opcija za dobivanje povoljnih uvjeta, posebno ako prodavač želi iskrcati zemlju i tržište je cool. Budući da se radi o dogovoru dvaju privatnih građana, sve se može pregovarati, od početnog plaćanja do kamatne stope. Važno je pregledati papire odvjetnika prije bilo kakvog potpisivanja kako bi se izbjegle rupe i neugodna iznenađenja za obje strane.
Lokalne banke i kreditne unije
Lokalni zajmodavci obično izgledaju povoljnije na kredite za zemlju od velikih behemota. Oni također mogu ponuditi bolje uvjete zbog lokalnog poznavanja imovine. Unatoč tome, potencijalni dužnik morat će predstaviti paket zajma s specifikacijama i planovima za zemljište, kao i osobne financijske podatke kako bi dokazao kreditnu sposobnost.
USDA zajam
Kako kupci mogu kupiti zemlju ako banke i kreditni savezi ne nude financiranje? Ako je imanje ruralno i poljoprivredno, kupac može dobiti saveznu pomoć. USDA nudi asortiman subvencioniranih kredita sa minimalnim zahtjevima i povoljnim uvjetima.
Posudite sebi
Kupac s postojećom imovinom i malim dugom možda želi razmotriti zajam od vlasničkog kapitala. Ova vrsta zajma dopire kapital postojeće imovine, dajući mnogo bolje uvjete od bilo kojeg redovitog zajma za izgradnju ili zemljište.
