Što je Jumbo bazen
Jumbo pool je prolazni paket hipoteka pod osiguranjem hipoteke (MBS) Ginnie Mae II, koji je povezan s bazenima s više izdavatelja. Ovi bazeni kombiniraju hipotekarne kredite sa sličnim karakteristikama i više su masivni od bazena s jednim izdavateljem. Hipoteke sadržane u jumbo bazenima na geografskoj su osnovi raznovrsnije od onih u jedinstvenim izdavačima.
BREAKING DOWN Jumbo Pool
Jumbo bazeni su skupine hipotekarnih zajmova višestrukih zajmodavaca koji su sekuritizirani prodajom ulagača dionicama bazena na otvorenom tržištu. Ulagači koji kupuju ove vrijednosne papire primaju zbirne glavnice i kamate od središnjeg agenta za plaćanje, obično godišnje ili svakih šest mjeseci. Kamatne stope na hipotekarne kredite sadržane u jumbo bazenima mogu varirati unutar jednog postotnog boda. Ova ograničena varijacija kamata čini glavnicu i plaćanja kamata koje su ulagači primili predvidivim i manje nepostojanima. Budući da više izdavatelja vraća ove bazene, obično se smatraju sigurnijim oblikom ulaganja u sigurnost hipoteke (MBS).
Rizik povezan s Jumbo bazenima
Potencijalni rizici za ulagače uključuju rano plaćanje jednog ili više hipotekarnih kredita u jumbo bazenu. Imaoci hipoteke mogu vršiti dodatna plaćanja kako bi otplatili hipoteku prije ili prodali kuće i otplatili cjelokupan iznos odjednom. Kad kamatne stope padnu, nositelji hipoteke mogu refinancirati svoje zajmove po nižoj stopi i isplatiti cjelokupnu hipoteku da bi to učinili.
Još jedan rizik za ulagače u jumbo bazene je prirodno smanjenje glavnice jer se krediti u jumbo bazenu otplaćuju. Ovo smanjenje veličine glavnice koja se duguje smanjuje veličinu odgovarajućeg plaćanja kamata. Na primjer, ako glavnica iznosi 10.000 USD, a stopa 6%, kamata će biti 600 USD. Ako je iznos plaćanja ili predujma glavnice bazena 100 USD, slijedeće plaćanje kamate bit će na manjem iznosu dolara (6% od 9.900 USD = 594 USD).
Ovi rizici za ulagače prijevremenog plaćanja zajma i smanjenja glavnice nisu specifični za jumbo bazene i utječu na sve ulagače u vrijednosne papire zaštićene hipotekom.
Općenito, jumbo bazeni imaju manje rizika od tradicionalnih hipotekarnih bazena. Iako svi vrijednosni papiri pod zaštitom hipoteke nose određeni rizik, diverzifikacijom bazena prema geografiji mnogi ublažavaju razloge zbog kojih vlasnici duga ne plaćaju svoje zajmove. U regionalnom smislu, nositelji hipoteke mogu zadati bilješke zbog prirodne katastrofe na tom području ili zbog zatvaranja lokaliziranih industrija. Gubitak posla ima statističku vjerojatnost za svakog danog vlasnika dugova, ali ekonomije se razlikuju po regijama, tako da zadane vrijednosti zbog gubitka zaposlenja slijede lokalne gospodarske nazadovanja. Dakle, jumbo bazeni imaju manji rizik povezan s lokalnim ekonomskim uvjetima od bazena hipotekarnih zajmova od jednog zajmodavca.
