Sadržaj
- Zajednički stanar s preživljavanjem
- Izbjegavajte probat s JTWROS-om
- Jednaka odgovornost
- Kontinuitet zajedničkog zakupa
- Problemi u vezi
- Zamrznuti bankovni računi
- Gubitak kontrole imovine
- Stanarstvo u zajedničkom
- Donja linija
Zajedničko zakupništvo je ugovor koji korisnicima omogućuje pristup vašem računu bez potrebe za sudom. Parovi i poslovni partneri mogu međusobno preuzimati vlasničke račune, brokerske račune, nekretnine i osobnu imovinu kao zajednički stanari s pravima preživjela (JTWROS).
KLJUČNI UGOVORI
- Neke od glavnih prednosti zajedničkog stanarskog osiguranja uključuju izbjegavanje sudskog postupka, dijeljenje odgovornosti i održavanje kontinuiteta. Osnovne zamke su potreba za sporazumom, mogućnost zamrzavanja imovine i gubitak kontrole nad raspodjelom imovine nakon smrti. zajedničko je alternativa zajedničkom zakupu koji izbjegava neke njegove nedostatke.
Zajednički stanar s preživljavanjem
Zajedničko stanarsko pravo s preživjelima (JTWROS) vrsta je računa koji posjeduju najmanje dvije osobe. U ovom aranžmanu zakupci imaju ravnopravno pravo na računu. Također im se nude obiteljska prava u slučaju smrti drugog vlasnika računa.
Jednostavno rečeno, to znači da kad jedan partner ili supružnik umre, drugi prima sav novac ili imovinu. Zato mnogi bračni parovi i poslovni partneri biraju ovu opciju. Međutim, postoje neke stvari koje biste trebali razmotriti prije nego što uđete u zajednički stan. U nastavku ćemo pogledati prednosti i nedostatke ovog rasporeda.
Izbjegavajte probat s JTWROS-om
Kada osoba umre, probativni sud pregleda njegovu volju. Svrha suda je da odluči je li oporuka valjana i pravno obvezujuća. Probni sud također utvrđuje koje obveze i imovinu pokojnik može imati. Nakon detaljnog pregleda sud raspoređuje preostalu imovinu nasljednicima.
Ako pojedinac umre bez volje, postupak postaje složeniji. Bez testamenta, istražni sud nema niti jedan pisani dokaz o tome kako bi pokojnik želio raspodjelu imovine.
Nedostatak postupka za propisivanje je taj što može potrajati znatna količina vremena za sortiranje posjeda. To znači da će trebati i duže vremena kada korisnici dobiju nasljedstvo.
JTWROS automatski prebacuje vlasništvo na supružnika ili poslovnog partnera nakon smrti prvog partnera, pa tako izbjegava vjerojatnost. To je ogromna prednost za one kojima sredstva trebaju odmah.
Jednaka odgovornost
Kada bračni par ili poslovni partneri posjeduju imovinu pod nazivom JTWROS, to znači da su svi pojedinci odgovorni za tu imovinu. Drugim riječima, svi oni uživaju pozitivne osobine i jednako dijele u obvezama. To također znači da nijedan partner ne može preuzeti dugove na imovini, a da se također ne pridržava.
Na primjer, suprug koji se planira razvesti od svoje supruge ne može dobiti zajam protiv bračnog para i ostaviti dug sa suprugom. U trenutku kada suprug uzme zajam, podjednako je odgovoran za njegovu otplatu. Slično tome, suprug ne može unajmiti dio imovine bez da podijeli prihod sa svojom ženom.
Kontinuitet zajedničkog zakupa
Kad netko umre, njegova imovina često se zamrzava sve dok sudski sud ne odluči o bitnim pitanjima. Sud mora utvrditi je li imovina opterećena. Zatim smišljaju kako preostalu imovinu rasporediti nasljednicima. Ovaj postupak može predstavljati problem preživjelom supružniku koji ima neizmirene dugove ili velike fiksne troškove.
Međutim, posjedovanjem imovine kao zajedničkog najmoprimca, preživjeli supružnik ili poslovni partner može koristiti tu nekretninu na bilo koji način koji smatra prikladnim. Zajednički stanar može ga zadržati, prodati ili hipoteku. Zapravo, zakon kaže da se odmah nakon smrti jednog stanara, vlasništvo prenosi na preživjelog. Zajedničko zakupništvo posebno je korisno za nesmetano prenošenje obiteljske tvrtke ako su nasljedni namjeravani partneri.
Zajedničko zakupništvo može pomoći u održavanju kontinuiteta u poslu kada partner umre.
Problemi u vezi s JTWROS-om
Imati dvije osobe koje posjeduju cijelu imovinu predstavlja nedostatak u nestabilnoj vezi, bez obzira je li odnos osobni ili profesionalni. Ako par ima bračnih problema ili se poslovni partneri ne slažu, nijedna strana ne može prodati ili opterećivati imovinu bez pristanka svih strana. Ograničenje je namijenjeno sprječavanju zlostavljanja. Međutim, potreba da se postignu sporazumi sa svim stranama može otežati poduzimanje potrebnih radnji.
Zamrznuti bankovni računi
Probni sud također može zamrznuti račun zajedničkih stanara u nekim situacijama. Na primjer, sud može zamrznuti račun ako je pokojnik duboko u dugovima. Postupak je vjerojatniji ako postoji rizik da preživjeli partner može likvidirati račun kako ne bi platio svoje obveze.
Račun se također može zamrznuti ako postoji spor oko toga je li preživjeli supružnik ili poslovni partner stvarno doprinio tome. Općenito pravilo, djelujući u dobroj vjeri smanjuje vjerojatnost da će račun biti zamrznut.
Gubitak kontrole imovine
Sljedeća moguća zamka zajedničkog stanarskog stana je gubitak kontrole nad konačnom raspodjelom imovine. Kada preživjeli partneri preuzmu kontrolu nad zajedničkom imovinom, mogu je prodati ili prenijeti nekom drugom. Drugim riječima, pokojnik ne odlučuje o konačnom raspoloženju imovine nakon smrti.
Zajedničko stanarstvo: alternativa zajedničkom zakupu
Glavna alternativa zajedničkom zakupu je zajedničko stanarsko pravo. Neke od pogodnosti zajedničkog stanaštva su:
Imovina je podijeljena
Svakom vlasniku dodjeljuje se djelomično vlasništvo, koje može ili ne mora biti jednak dio. Također, svaka stranka može legalno prodati svoj udio bez odobrenja ili pristanka druge stranke.
Imovina će preći na nasljednike
Za razliku od JTWROS, vlasništvo nad imovinom neće se automatski prenijeti na preživjelog vlasnika računa nakon smrti prvog vlasnika. U stvari, imovina će proći prema odredbama danim u volji pokojnika. Obično većina stanara imovinu ostavlja svojim nasljednicima. No, i dalje bi mogao prenijeti na drugog vlasnika računa ako takva odredba postoji u volji.
Pristup imovini je moguć
Ako jedan vlasnik postane onemogućen ili umre, drugi vlasnik i dalje bi trebao moći pristupiti svom udjelu u imovini. To znači da može prodati dio imovine bez čekanja na presudu suda.
Donja linija
I JTWROS i najmoprimstvo imaju zajedničke značajke. Pojedinci trebaju procijeniti svoje situacije kako bi utvrdili koja je opcija povoljnija prije uspostavljanja bilo kojeg aranžmana.
