To je istina u većini slučajeva. Kada prodate svoj dom, kapitalni dobici od prodaje oslobođeni su poreza na dobit. Na temelju Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, ako ste samci, nećete plaćati porez na kapitalni dobitak na prvih 250.000 USD koji ste zaradili prilikom prodaje kuće. Bračni parovi uživaju izuzeće od 500.000 USD. Postoje, međutim, neka ograničenja za to izuzeće.
Je li istina da možete prodati svoj dom, a ne plaćati porez na kapitalnu dobit?
Prodaja primarnog prebivališta
Da bi prodaja bila izuzeta, dom se mora smatrati primarnim prebivalištem na temelju pravila o unutarnjoj službi (IRS). Ova pravila određuju da morate prebivati u mjestu stanovanja najmanje dvije u posljednjih pet godina.
Porez na dobit
Drugo veliko ograničenje jest to što od ovog izuzeća možete imati koristi samo svake dvije godine. Stoga, ako imate dva doma i živite u oba najmanje dva u posljednjih pet godina, nećete ih moći prodati bez poreza.
Zakon o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine bio je koristan za vlasnike domova jer je značajno promijenio implikacije prodaje kuća. Prije čina, prodavači su morali u roku od dvije godine prebaciti punu vrijednost prodaje kuće u drugi dom kako bi izbjegli plaćanje poreza na kapitalni dobitak. To, međutim, više nije slučaj i prihod od prodaje može se upotrijebiti na bilo koji način koji prodavač smatra prikladnim.
Najbolje je konzultirati poreznog stručnjaka prije prodaje nekretnine i provjeriti ima li promjena u poreznom zakonu.
Savjetnik Uvid
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero savjetnici ICE-a, New York, NY
Pored izuzeća od 250 000 USD (ili 500 000 USD za par), od imovine možete oduzeti i ukupnu osnovu troškova u nekretnini od prodajne cijene. Osnovica troškova izračunava se počevši od cijene koju ste platili za dom, a zatim dodajte troškove kupnje (npr. Troškove zatvaranja, osiguranje naslova i bilo kakve naknade za namirenje).
Na ovu brojku možete dodati troškove bilo kakvih dodataka i poboljšanja koji su imali vijek trajanja više od jedne godine. Na kraju, dodajte svoje prodajne troškove, kao što su provizije posrednika nad nekretninama i odvjetničke naknade, kao i sve porezne troškove prijenosa koji su nastali. Dok završite sa svim tim troškovima kupnje i prodaje i poboljšanja imovine, vaš kapitalni dobitak od prodaje vjerojatno će biti mnogo niži, dovoljan da biste se kvalificirali za izuzeće.
