Što je hipoteka samo za kamate?
Hipoteka samo za kamate je vrsta hipoteke u kojoj je hipotekar dužan platiti samo kamate s glavnicom otplaćenom u paušalnom iznosu na određeni datum.
Razumijevanje hipoteke samo za kamatu
Hipoteke samo za kamate mogu se strukturirati na različite načine. Plaćanje samo kamate odredba je koja može biti dostupna nekim dužnicima. Plaćanja samo za kamate mogu se obavljati u određenom vremenskom razdoblju, mogu se dati kao opcija ili mogu trajati tijekom trajanja zajma.
Prednosti hipoteke samo za kamate
Hipoteka samo za kamate smanjuje potrebnu mjesečnu uplatu za hipotekarni dužnik isključujući glavni dio iz plaćanja. Prednost kupca ima prednost povećanog novčanog toka i veće podrške za upravljanje mjesečnim troškovima. Za kupce kuća koji prvi put kupuju hipoteka samo za kamate omogućuje im odlaganje velikih plaćanja u buduće godine kada očekuju da njihov prihod bude veći.
Ako se dužnik kvalificira za hipoteku samo za kamate, postoji više načina da se ona strukturira. Većina hipotekarnih hipoteka zahtijeva samo plaćanja kamate za određeno vremensko razdoblje, na primjer, pet godina. Nakon toga, zajam se pretvara u standardni raspored, a plaćanja zajmoprimca će se povećati i uključuju i kamate i dio glavnice. Neke hipoteke samo za kamate mogu sadržavati posebne odredbe koje pod određenim okolnostima dopuštaju samo plaćanja kamata. Na primjer, zajmoprimac može platiti samo dio kamate na svoj zajam ako se kućama nanese šteta, a od njih se traži da izvrše visoku uplatu za održavanje. U nekim slučajevima zajmoprimac će možda morati plaćati samo kamate za čitav rok zajma, što zahtijeva da u skladu s tim upravljaju za jednokratnu paušalnu uplatu.
Otplata zajma
Iako hipoteka samo za kamate zahtijeva da dužnik izvrši samo plaćanja kamate, oni moraju u određenom trenutku platiti cjelokupnu glavnicu zajma. Na kraju trajanja hipoteke samo za kamatu, dužnik ima nekoliko opcija. Neki zajmoprimci mogu odlučiti refinancirati svoj zajam nakon što je istekao rok samo za kamate, što može osigurati nove uvjete i potencijalno niže plaćanje kamate s glavnicom. Ostali zajmoprimci mogu odlučiti prodati kuću kako bi otplatili zajam. Mnogi zajmoprimci odlučuju pojedinačno uštedjeti glavnicu na zajmu kako bi izvršili jednokratno paušalno plaćanje kad kredit dospijeva.
Iako hipotekarni zajmovi samo za kamate mogu biti prikladni iz nekoliko razloga, mogu također dodati zadani rizik. Zajmoprimci bi trebali oprezno procijeniti očekivani budući novčani tok kako bi osigurali da će moći isplatiti zajam kada je to potrebno.
