Kupnja kuće ili iznajmljivanje stana nisu jedini životni aranžmani koji su dostupni na tržištu. Stambene zadruge, kolokvijalno poznate kao zadruge, daju alternativu tradicionalnim metodama stjecanja primarnog prebivališta., objasnit ćemo što je zadruga i kako se razlikuje od ostalih mogućnosti stanovanja.
Kondominiumi vs zadruge
Kondominiumi su višestambeni stanovi s privatnim prebivalištem i zajedničkim prostorima. Kondominiumi su klasificirani kao nekretnine, što znači da kupci posjeduju djela u svojim stanovima. Ako razmišljate o kupnji stana, korisno je istražiti mogućnosti hipoteke pomoću hipotekarnog kalkulatora poput onoga navedenog u nastavku.
Za razliku od condos-a, co-ops se ne smatraju pravim vlasništvom. Kada kupite vlasništvo, postajete dioničar u korporaciji koja je vlasnik imovine. Kao dioničar imate pravo na ekskluzivno korištenje stambene jedinice u posjedu.
Troškovi
Za kupnju dionica u zadruzi svaki kupac umjesto hipoteke uzima "zajam za dionice". Ti krediti djeluju slično kao hipoteke. Uz isplate zajma, koje se obavljaju zajmodavcu, rezidenti zadruge odgovorni su za plaćanje proporcionalnog udjela troškova upravljanja i održavanja zgrade. Poznati i kao "održavanje", ti se troškovi obično plaćaju partnerstvu mjesečno i naplaćuju se po trošku. Cijene rastu kada porast troškova roba i usluga raste.
Trošak hipoteke imovine može biti uključen u mjesečnu naknadu: Čak i ako je pojedinac najmoprimac otplatio svoj udio u zajmu, moguće je da i sama zgrada ima hipoteku na njoj, koju drži korporacija, a ne pojedinačni partner. Akcijski zajam plaća troškove kupovine u partnerstvo. To nema nikakve veze s osnovnom hipotekom na samoj nekretnini. Kupci imaju pravo na sve porezne olakšice koje imaju vlasnici kuća, uključujući odbitke za kamate i porez na nekretnine.
Dodatni troškovi uključuju mjesečne komunalne račune za prebivalište svakog kupca, koji se plaćaju pojedinačno, i troškove osiguranja. Iako bi sama zgrada trebala biti pokrivena pokrivenim policom osiguranja, sadržaj svakog pojedinog prebivališta nije. Za zaštitu osobnog dobra od oštećenja vode, požara, krađe i drugih nesreća potrebna je osobna polica osiguranja, poznata kao HO-6.
Značajke
Zadruge su često jeftinije od stanova, jer posluju po trošku, prikupljajući novac od stanovnika da bi platili zaostale račune. U područjima u kojima su troškovi života visoki, poput New Yorka, suradnja može biti financijska perspektiva atraktivna opcija.
Zadrugari se moraju pridržavati zakona koji reguliraju pošteno stanovanje, ali oni mogu biti restriktivniji od ostalih opcija stanovanja kada su u pitanju vlasnički zahtjevi. Kako nema posjednika i nema stanara, pravila o kupnji udjela u partnerstvu postavljaju partneri. Na primjer, od novih kupaca može se zahtijevati da imaju određenu neto vrijednost ili određeni omjer duga i prihoda, uz pokazivanje sposobnosti ispunjavanja financijskih obveza iz zajedničke kupnje.
Pozadinska provjera također će biti potrebna. Kao i druge vrste smještaja, neke su zadruge dizajnirane za zbrinjavanje samo starijih osoba ili drugih određenih skupina. Ovi stroži vlasnički zahtjevi pružaju sigurnost sigurnosti i ekskluzivnosti za suvlasništvo. U zamjenu za tu ekskluzivnost, zadruge se općenito vode restriktivnije od konakova. Na primjer, jedinice visoke klase mogu zabraniti izdavanje podnaslova. Svi partneri sudjeluju u troškovima upravljanja zgradom. Neuspjeh jednog partnera može zahtijevati da drugi partneri pokriju troškove tog partnera, iako strogi vlasnički zahtjevi uglavnom stoje zadane vrijednosti na minimumu.
Struktura stambenog zbrinjavanja varira, ovisno o zemlji u kojoj se nalazi. U SAD-u i Kanadi najpopularnije opcije uključuju:
- Dogovore o tržišnoj stopi: Omogućite partnerima da kupuju i prodaju dionice po bilo kojoj stopi na kojoj se tržište nalazi. Ograničeni dionički kooperati: Postavite ograničenja na cijenu po kojoj se dionice mogu kupovati i prodavati. Iznajmljivanje Zadruga: Zadruga korporacija iznajmljuje zgradu umjesto da je posjeduje i ne gradi kapital. U ovom slučaju zadruga može imati u rukama novčanu pričuvu ako zgrada ikad prijeđe na prodaju.
Pored financijskog aspekta suvlasništva, postoji i socijalni aspekt koji se mora uzeti u obzir. Manje zadruge strogo upravljaju stanovnici, a svi se moraju uključiti u brigu o dužnostima, kao što su održavanje, uređenje okoliša i postavljanje pravila. Velike jedinice može voditi upravni odbor koji se sastoji od podskupina stanovnika. U oba slučaja postoje pravila koja se treba pridržavati i određeni stupanj društvene interakcije koji se odvija. Ako vam se ne sviđa dijeljenje autoriteta za donošenje odluka, zajednički život možda vam se neće svidjeti.
Prije nego što kupite
Prije kupnje razmotrit ćete sljedeće:
- LocationAmenitiesCosts
Budući da kupujete dionice neke tvrtke, provjerite financijsku situaciju tvrtke i upoznajte se s njezinim dioničarima. Oni neće biti samo vaši poslovni suradnici, već i susjedi.
Donja linija
Pročitajte članke o osnivanju zadruge, podzakonske akte, ugovor o pretplati, pravila i bilo koju drugu dostupnu dokumentaciju. Obavezno doista shvatite kako zadruga funkcionira, uključujući način na koji se njome upravlja, što ćete trebati platiti i kolika će ta isplata biti. Raspitajte se o bilo kojoj osnovi bilo koje hipoteke, politici prema kućnim ljubimcima i vašoj mogućnosti da unesete promjene u svoje prebivalište. Nema štete u postavljanju pitanja; malo dodatnih napora unaprijed može ići dug put prema osiguravanju skladnog aranžmana za dugoročni život.
