Što je kupovina najma
Kupovina najma je dogovor za kupovinu skupih proizvoda široke potrošnje, pri čemu kupac izvršava početni predujam i plaća ostatak uvećan za kamate u ratama. Izraz kupovina najam najčešće se koristi u Velikoj Britaniji, a u Sjedinjenim Državama poznatiji je kao obrok. Međutim, može postojati razlika između to dvoje: Uz neke planove otplate, kupac stječe pravo vlasništva čim se potpiše ugovor s prodavateljem. S ugovorima o kupnji najma, vlasništvo nad robom ne službeno se prebacuje na kupca dok se ne izvrše sva plaćanja.
Ključni odvodi
- Ugovori o kupnji najma ne vide se kao produljenje kredita. U ugovoru o kupnji najma, vlasništvo se ne prenosi na kupca dok se ne izvrše sva plaćanja. Ugovori o kupnji najma dugoročno su skuplji od kupnje predmeta.
Unajmite kupnju
Kako rade kupoprodajni ugovori
Ugovori o kupnji najma slični su transakcijama najma vlastitih davanja najmoprimcu mogućnost kupnje u bilo koje vrijeme tijekom sporazuma, kao što su automobili za iznajmljivanje. Poput kupovine unajmljivanja, najamna kupovina može koristiti kupcima koji imaju lošu kreditnu sposobnost širenjem troškova skupih predmeta koje si inače ne bi mogli priuštiti tijekom dužeg vremenskog razdoblja. To nije isto što i produženje kredita, jer kupac tehnički ne posjeduje stavku dok se ne izvrše sva plaćanja.
Kako se vlasništvo ne prenosi do kraja ugovora, planovi za kupnju unajmljuju dobavljaču više zaštite od ostalih načina prodaje ili zakupa za nesigurne stvari. To je zbog toga što stvari mogu biti lakše vraćene ukoliko kupac ne bude u stanju pratiti otplate.
Prednosti Ugovora o kupovini
Poput ugovora o leasingu, ugovori o kupovini najam omogućuju tvrtkama s neučinkovitim obrtnim kapitalom raspoređivanje imovine. Također može biti porezno učinkovitiji od standardnih zajmova, jer su plaćanja knjižena kao rashod - premda će bilo kakva ušteda biti nadoknađena bilo kakvim poreznim koristima od amortizacije.
Poduzeća koja zahtijevaju skupe strojeve - poput građevine, proizvodnje, unajmljivanja postrojenja, tiskara, cestovnog teretnog prometa, transporta i inženjeringa - mogu koristiti ugovore o kupovini najma, kao što bi mogli pokrenuti početnici koji imaju malo kolaterala za uspostavljanje kreditnih linija.
Ugovor o kupovini najma može poravnati povrat tvrtke na kapital (ROCE) i povrat imovine (ROA). To je zbog toga što tvrtka ne treba trošiti toliko duga za plaćanje imovine.
Korištenje ugovora o kupovini najamnog tipa kao izvanbilančno financiranje izrazito je obeshrabrujuće i nije u skladu s općenito prihvaćenim računovodstvenim načelima (GAAP).
Nedostaci ugovora o najamu
Ugovori o kupovini najam obično se dugoročno ispostave skupljim od punog plaćanja na kupnji imovine. To je zato što mogu imati puno veće troškove kamata. Za tvrtke mogu značiti i veću administrativnu složenost.
Osim toga, sustavi kupnje i otplate najamnih roba mogu iskušati pojedince i tvrtke da kupuju robu koja je iznad njihovih mogućnosti. Također mogu platiti vrlo visoku kamatnu stopu, što ne mora biti izričito navedeno.
Aranžmani za iznajmljivanje također su izuzeti od Zakona o zajmu istine jer se na njih gleda kao na najamne ugovore, umjesto na produženje kredita.
Kupci kupnje unajmljujuće robe mogu vratiti robu, čime originalni ugovor postaje ništavim sve dok su izvršili tražena minimalna plaćanja. Međutim, kupci trpe veliki gubitak na vraćenoj ili vraćenoj robi, jer do tog trenutka gube iznos koji su platili prema kupnji.
