Što je hedonska regresija?
Hedonska regresija je uporaba regresijskog modela za procjenu utjecaja koji različiti faktori imaju na cijenu dobra, ili ponekad i potražnju dobra. U hedonističkom regresijskom modelu ovisna varijabla je cijena (ili potražnja) dobra, a neovisne varijable su atributi dobra za koje se vjeruje da utječu na korisnost za kupca ili potrošača dobra. Dobiveni procijenjeni koeficijenti na neovisnim varijablama mogu se protumačiti kao ponderi koje kupci stavljaju na različite kvalitete robe.
Ključni odvodi
- Hedonska regresija je primjena regresijske analize za procjenu utjecaja koji različiti faktori imaju na cijenu ili potražnju dobra. U hedonističkom regresijskom modelu cijena je obično ovisna varijabla, a atributi za koje se vjeruje da korisniku nude ili kupcu su neovisne varijable. Hedonska regresija obično se koristi u određivanju cijena nekretnina i prilagođavanju kvalitete za indekse cijena.
Razumijevanje hedonske regresije
Hedonska regresija koristi se u modelima hedonskih cijena i najčešće se primjenjuje u nekretninama, maloprodaji i ekonomiji. Hedonske cijene su metoda otkrivenih preferencija koja se koristi u ekonomiji i potrošačkoj znanosti za utvrđivanje relativne važnosti varijabli koje utječu na cijenu ili potražnju robe ili usluge. Na primjer, ako je cijena kuće određena različitim karakteristikama, poput broja spavaćih soba, broja kupaonica, blizine škola itd., Regresijskom analizom može se odrediti relativna važnost svake varijable.
Regresija hedonističkih cijena koristi obične najmanje kvadrate ili naprednije regresijske tehnike za procjenu u kojoj mjeri nekoliko čimbenika utječe na cijenu proizvoda ili komada nekretnine, poput kuće. Cijena je definirana kao ovisna varijabla i regresira se na skup nezavisnih varijabli za koje se vjeruje da utječu na cijenu, temeljene na ekonomskoj teoriji, intuiciji istražitelja ili istraživanju potrošača. Alternativno, induktivni pristup, poput iskopavanja podataka, može se koristiti za provjeru i određivanje varijabli koje će se uključiti u model. Odabrane karakteristike (zvane atributi) dobra mogu se prikazati kao kontinuirane ili prividne varijable.
Primjene hedonske regresije
Najčešći primjer hedonske cijene cijena je na tržištu stambenog prostora, gdje je cijena zgrade ili komada zemljišta određena karakteristikama same nekretnine (npr. Veličinom, izgledom, značajkama poput solarnih panela ili stanjem) najmodernije uređaje i stanje slavina), kao i karakteristike okolnog okruženja (npr. ako kvart ima visoku stopu kriminala i / ili je dostupan školama i gradskom području, razina onečišćenja vode i zraka ili vrijednost ostalih domova u blizini). Cijena bilo koje kuće može se tada predvidjeti uključivanjem atributa te kuće u procijenjenu jednadžbu.
Hedonska regresija koristi se i u proračunima indeksa potrošačkih cijena (CPI) radi kontrole učinka promjena u kvaliteti proizvoda. Cijena bilo koje robe u CPI košarici može se modelirati kao funkcija skupa atributa, a kada se jedan ili više tih atributa promijene, može se izračunati njegov procijenjeni utjecaj na cijenu. Metoda hedonske prilagodbe kvalitete uklanja svaku razliku u cijeni pripisanu promjeni kvalitete dodavanjem ili oduzimanjem procijenjene vrijednosti te promjene od cijene predmeta.
Podrijetlo hedonike
1974. Sherwin Rosen prvi je predstavio teoriju hedonskih cijena u svom radu "Hedonsko određivanje cijena i implicitna tržišta: diferencijacija proizvoda u čistoj konkurenciji", pridruženo Sveučilištu Rochester i Sveučilištu Harvard. U publikaciji Rosen tvrdi da se ukupna cijena predmeta može smatrati zbrojem cijene svakog njegovog homogenog atributa. Cijena artikla može se regresirati na ove jedinstvene karakteristike da bi se odredio učinak svake karakteristike na njezinu cijenu.
