Ulaganje u nekretnine u vlasništvu nekretnina (REO) može biti isplativo i za peraje i za potencijalne iznajmljivače, ali to nije bez poštenog udjela izazova. Prije nego što se upustite u teritorij REO, korisno je shvatiti u kakvim se stvarima rade te nekretnine i što možete očekivati od investitora. (Za više informacija pogledajte vodič Istraživanje ulaganja u nekretnine.)
Definiranje nekretnine u vlasništvu nekretnina
Nekretnina u vlasništvu nekretnine je ona čije se vlasništvo vratilo banci ili hipotekarnom zajmodavcu. Ako zajmoprimac povezan s poslovnom ili stambenom imovinom ne ispunjava hipoteku, zajmodavac može poduzeti tužbu radi povrata imovine. Sljedeći korak je pokušaj i prodaja imovine na aukciji. Ako se nekretnina ne proda ili ako je zajmodavac najviši ponuđač, imovina se smatra nekretninom u vlasništvu. Zajmodavac ga tada može navesti na prodaju.
Zašto ulagati u REO Properties
Ulaganje u nekretnine nudi višestruke prednosti u pogledu mogućnosti diverzifikacije vašeg portfelja i ostvarivanja veće dobiti. Ulagači u nevolji imaju mogućnost uživanja još većih prednosti u nekoliko ključnih područja.
cijena
Tržišna vrijednostPostoje dva načina za ostvarivanje dobiti kroz REO ulaganja. Prvo je obnoviti nevolju, a zatim je prodati za više od početne kupoprodajne cijene plus iznos koji ste uložili u to. Prebacivanje nekretnina je rizično ako se kuća ne prodaje odmah, ali ako se obavi ispravno, moguće je ostvariti značajan povrat. (Za više informacija o tome kako uspješno izvršiti preokret, pogledajte 5 pogrešaka zbog kojih kuća prelistava flop .)
Savjeti za potencijalnog iznajmljivača Manje prepreka kupnji Kupnja imovine koja je u vlasništvu banke nije isto što i kupnja imovine od vlasnika, ali to nije nužno loše. Jedna od najvažnijih razlika je činjenica da će zajmodavac obično poduzeti korake za uklanjanje bilo kakvih poreznih zalogaKupnja REO nekretnine
Ako imate plan igre, možete olakšati kupnju imovine u vlasništvu banke. Ovdje su neke od najvažnijih stvari koje investitori moraju imati na umu.
konvencionalne hipoteke zaradjuju novac Izrada ponude Jedna stvar koja može ubiti kupnju imovine u vlasništvu banke brže od bilo čega, pogrešna je ponuda. Iako se ova svojstva često cijene po tržišnoj vrijednosti ili malo iznad, ne želite pogriješiti što ide previše nisko. Rad sa agentom za prodaju nekretnina koji ima iskustva u kupnji i prodaji REO nekretnina može vam pomoći u formuliranju ponude koja je prihvatljiva za obje strane. Inspekcija i procjenaO nepredviđenim situacijama se obično pregovara nakon što se utvrdi ponuda, a dvije najvažnije usredotočuju se na inspekciju i ocjenu. Ulagači moraju zakazati inspekciju radi provjere strukturnih problema kao i zasebnu inspekciju štetočina. Profesionalna procjena osigurava da vrijednost nekretnine odgovara iznosu koji vam je banka spremna posuditi kako biste zaključili posao. Korisno je obaviti inspekciju i ocjenu što je prije moguće u slučaju da bilo koji rezultira problemom koji treba riješiti.
Pazite na zamke
Nekretnine u vlasništvu banke nemaju određene nedostatke. Zajmodavci će ih često prodavati onako kako jest, što može utjecati na vraćanje vremena ako su potrebni opsežni popravci. Ulagači koji rade na ograničenom proračunu mogu vidjeti negativan utjecaj na njihov povrat ako se od njih zahtijeva da potroše više nego što su predviđali kako bi pripremili nekretninu za najam ili preprodaju.
REO svojstva mogu biti problematična i ako problem s nazivom nastane nakon završetka prodaje. Ulagači će morati kupiti zasebnu policu osiguranja vlasništva nad vlasnikom, osim politike zajmodavca kako bi zaobišli bilo kakve probleme; međutim, to bi povećalo troškove posjedovanja nekretnine.
Donja linija
Ulaganje u nekretnine nije bez rizika. Kockanje na REO nekretnini može se isplatiti, ali može doći i do povratka ako niste u mogućnosti pronaći kupca ili pouzdanog iznajmljivača. Uzimanje vremena za pažljivo istraživanje svojstava i veće tržište nekretnina na vašem području je neophodno za postizanje uspjeha vaše investicije.
