Tijekom posljednjeg desetljeća, globalni gospodarski pad koji je započeo u prosincu 2007. godine utjecao je na trenutno stanje nekretnina više nego bilo koji drugi. Ovo razdoblje ekonomskih previranja naziva se Velikom recesijom kad su se mnogi, ako ne i većina ljudi, suočili s neviđenim izazovima.
Razumijevanje dinamike i implikacija ovog razdoblja koje je započelo s mjehurićem stanovanja kritično je za kupce domova na današnjem tržištu stanovanja.
Cijene stanova ponovno su u porastu otkad je puknuo mjehur za stanove, a neki ekonomisti vjeruju da bi nacija mogla doživjeti još jedan mogući mjehurić nekretnina, posebno na lokalnoj i gradskoj razini, navodi Econofact.
Razumijevanje velike recesije
Američka ekonomija doživljava procvat dugi niz godina. No, gospodarski dobitak je nestao u nekoliko mjeseci. Počev od 2007., milijuni ljudi izgubili su posao i domove kada je tržište stanova počelo propadati (tj. "Pucanje" stambenog balona). Od sredine 1990-ih do sredine 2000-ih, prosječna cijena stanovanja naglo je porasla i dosegla vrhunac u 2007. kada je prosječna cijena kuće u Sjedinjenim Državama dosegla 314.000 dolara, prema podacima UScensusa.
2000. godine prosječna cijena kuće bila je 207 000 dolara. Umjetno visoke cijene kuća, labave prakse kreditiranja i porast hipotekarnih hipoteka bili su ekonomski neodrživi, ali stambeni mjehurić i dalje je rastao. Mjehurić se konačno razbio 2007. godine.
Ključni odvodi
- U 2007. godini tržište nekretnina počelo je opadati. Kombinacija rastućih cijena kuća, labavih praksi kreditiranja i povećanja hipotekarnih hipoteka potaknule su cijene nekretnina na neodržive razine. Otkrivanja i zadane vrijednosti srušile su tržište nekretnina, brišući financijske vrijednosne papire hipotekarne hipoteke. Kako su banke širom svijeta počele propadati, američka savezna vlada intervenirala je kako bi se izbjegla depresija.
Kako je kriza rasla, brojne ovrhe i propuštene transakcije srušile su tržište stanova, uvelike amortizirajući vrijednost namjerno opskurnih financijskih vrijednosnica izravno povezanih s hipotekarnim hipotekama (npr., Hipotekarnim vrijednosnim papirima). Ispadanje je stvorilo važan efekt u cjelokupnom globalnom financijskom sustavu. Banke u Sjedinjenim Državama i širom svijeta počele su propadati. U konačnici je američka savezna vlada intervenirala kako bi ublažila štetu.
Tržište stanovanja tijekom velike recesije
Tijekom razdoblja koje je dovelo do recesije, i strani i domaći investitori nastavili su ulagati novac u industriju nekretnina. Kupac kupcima odobren je kredit bez odgovarajućeg upravljanja rizikom. Kombinacija porasta cijena kuća i jednostavnih kredita dovela je do povećanja broja hipotekarnih hipoteka, što je temeljni uzrok Velike recesije.
Hipotekarne hipoteke financijski su instrumenti s vrlo različitim uvjetima koje zajmodavci nude rizičnim dužnicima. Rizični zajmoprimac mogao bi imati manje od zvjezdane kreditne povijesti, upitne stabilnosti dohotka i visok omjer duga i prihoda. Nadalje, hipotekarne hipoteke bile su popularne među kupacima koji kupuju druge domove. U stvari, zajmodavci posebno ciljaju ove kupce kuća za hipoteke.
Nadalje, hipotekarne hipoteke često imaju podesive kamatne stope. Krediti za subprime ponudili su potrošačima hipoteke koje su kratkoročno nosile niske kamate, ali nakon što se prvobitno određeno razdoblje završi, kamatne stope mogu znatno skočiti. Prosječna kamatna stopa na hipoteku na hipoteku od 1998. do 2001. bila je mnogo viša od klasične hipotekarne stope, čak 3, 7 postotnih bodova.
Posledice za tržište stanova
Kolaps hipotekarne hipoteke uzrokovao je mnoge ljude da izgube svoje domove, a ispadanje je stvorilo ekonomsku stagnaciju. Amerikanci su se suočili s financijskom katastrofom jer je vrijednost njihovih domova pala znatno ispod iznosa koji su posudili, a niske kamatne stope su porasle.
Mjesečne isplate hipoteke gotovo su udvostručene u nekim dijelovima zemlje. U većini slučajeva, zajmoprimci su zapravo bili neuspješniji po pitanju hipotekarnih zajmova, umjesto da plaćaju više za dom koji je naglo opao u vrijednosti.
Zauzvrat, u izgradnji kuća došlo je do značajnog pada koji je ograničavao opskrbu novih domova za stalno rastuće stanovništvo. Nedostatak ponude i povećana potražnja stvorili su tržište prodavača u industriji nekretnina. Sada je više ljudi jurilo manje domova, što je povećalo cijene kuća.
Brza činjenica
"Prije velike recesije, osam od deset recesija od Drugog svjetskog rata prethodilo je padu stambenog sektora", navodi Econofact.
Dobra vijest za današnje kupce kuća je da su se temeljni uzroci Velike recesije pozabavili industrijom nekretnina, financijskom industrijom i američkim kreatorima politika. Kako bi potaknula ekonomski rast, Federalne rezerve, koje su odgovorne za postavljanje uvjeta koji utječu na zaposlenost i ekonomski rast, smanjile su stopu saveznih fondova na gotovo nulu.
Federalna stopa sredstava je kamatna stopa po kojoj se banke međusobno posuđuju. Odluka o smanjenju troškova kamata omogućila je ljudima veći pristup kapitalu za ponovno ulaganje u gospodarstvo.
Tijekom posljednjeg desetljeća, neto učinak kamatnih stopa od gotovo nula stabilizirao je američko gospodarstvo potičući kreditiranje financijskih institucija koje su suštinski ključne za tržište stanova. Danas su se stabilizirala ponuda i potražnja za stanovanjem. Kao rezultat toga, stope hipoteke u ravnoteži su s ekonomijom.
