Što je dobar novac od vjere?
Novac dobre vjere predstavlja polog novca na račun kupca kojim se pokazuje da ima namjeru dovršiti posao. Novac u dobroj namjeri često se kasnije primjenjuje na kupnju, ali može se povratiti ako se posao ne postigne.
Ključni odvodi
- Novac dobre vjere djeluje kao sigurnosni depozit za završetak kupnje. Ovo plaćanje je obično nepovratno, ali pripisuje se kupnji. Kada prodavatelj želi kvalificirati kupca i motivirati ga, zatraženi iznos depozita bit će veći. trebali biste pismeno navesti novčane uvjete novca.
Razumijevanje dobrog novca vjere
Novac dobre vjere također se može nazvati zaradom, a djeluje slično kao sigurnosni depozit. Ako se sigurnosni depozit za najamno vozilo ili opremu može uzeti kao osiguranje od štete, novac u dobroj vjeri obično se uzima kao osiguranje od izgubljene mogućnosti ako kupac ne prođe s kupovinom.
U većini slučajeva iznos depozita bit će postotak ukupnog iznosa koji se duguje, 5% ili manje za nešto veliko poput kuće ili ugovora o zakupu i 25% ili manje za manje kupovine potrošnog materijala. Čest primjer novca dobre vjere je takozvani depozit za deponiranje "zaraditi novac" koji većina prodavaca kuća zahtijeva da sklopi kupoprodajni ugovor s kupcem.
Količina novca dobre vjere koja se koristi za sklapanje ugovora s prodavateljem znatno će se razlikovati ovisno o imovini, lokalnom tržištu i vjerodostojnosti kupca. Na primjer, kada je tržište stanova na određenom lokalitetu vrlo vruće, a više kupaca nudi ponude za iste nekretnine, očekivani depozit novca u nekim područjima može porasti na 5-10% potencijalne kupoprodajne cijene kuće. U skupocjenim kvartima to može biti toliko značajan iznos da kupac ima mnogo više poticaja za kupnju, a ne za odgađanje tijekom financiranja. Oni kupci koji već nemaju dostupno financiranje otklanjaju se u korist kupaca sa jačim financijskim osnovama.
Ovaj fenomen odražava činjenicu da iako prodavatelju novac navodno nadoknađuje oportunitetni trošak poslovanja s drugim kupcem, veća potražnja omogućuje prodavaču da zapovijeda ozbiljnijim novcem, gurajući kupca na brzu odluku odmah. Ovo također stvara pristranost skupih troškova kod kupaca što im može pomoći da pređu preko kajanja kupca ako ponude previsoko. Bilo kako bilo, velika potražnja za novcem djeluje u korist prodavatelja i trebala bi biti malo znak upozorenja da će uskoro platiti dodatnu premiju za nekretninu. Za nekoga tko želi obaviti pametnu kupnju ovo bi bio znak upozorenja da pusti nekretninu.
Novčani depoziti u dobroj namjeri dio su sporazuma koji predviđa uvjete pod kojima kupac može izgubiti svoj depozit ako nije u mogućnosti ili ne želi ispuniti ugovor. Pismeni ugovor važan je kako bi kupac mogao osigurati da će depozit zapravo ići prema kupnji.
Depozit u dobroj namjeri može malo izgledati kao opcija poziva, jer kupac ima pravo izvršiti konačnu kupnju. No, za razliku od opcije, dobrovoljni novac obično se primjenjuje na konačnu kupoprodajnu cijenu, dok premija za opciju poziva nije.
