Što je Gentrifikacija
Gentrifikacija je proces urbanog razvoja u kojem se kvart ili dio grada razvija u kratkom vremenskom razdoblju. To je često obilježeno napuhanim cijenama kuća i raseljenjem izvornih stanovnika.
Uvod u investicijske nekretnine
POKRIVANJE DOLJE Gentrifikacija
Gentrifikacija se često definira stalnim porastom broja stanovnika i maloprodajnih objekata koji koriste niže cijene nekretnina jer se nalaze na manje poželjnom mjestu. Ovi novi stanovnici poboljšavaju se na tom području tako da se vrijednosti stalno povećavaju u kraćem vremenu od normalnog. Rezultirajući utjecaj često raseljava izvorne putnike koji više ne mogu priuštiti da borave tamo gdje su nekad radili zbog niže razine prihoda.
Uskoro bi mogla uslijediti poboljšanja u ostalim dijelovima četvrti, uključujući resurse iz središta zajednice i okolnu infrastrukturu. To je rezultat toga što je lokalna uprava mogla prikupiti veće poreze na povećane vrijednosti imovine i od lokalnih transakcijskih naknada, poput prijenosa poreza i naknada za vlasništvo.
Dvije strane 'Gentrifikacije'
Gentrifikacija je posljednjih godina postala kontroverzni pojam. Nekad se mislilo da ima pozitivan učinak na područja u kojima je gospodarski rast stagnirao ili se smanjio. Međutim, ovih dana neki ga vide kao dio većeg rasnog pitanja. Iako gentrifikacija urbanih područja uglavnom donosi povećani gospodarski rast, to istiskuje izvorne stanovnike s nižim primanjima, od kojih su mnogi živjeli generacijama. Nakon što su područja poboljšana kako bi privukla imućnije stanovnike, izvorno se stanovništvo mora preseliti u manje poželjno područje s malim dohotkom ili velikim kriminalom. Učinak se ne osjeća samo na rezidencijalne stanovnike, jer se u tom procesu mogu premjestiti i manje trgovine i industrijski kompleksi.
Najnoviji primjeri gentrifikacije mogu se naći u cijeloj zemlji. U Pennsylvaniji, Fishtown odsjek Philadelphije nedavno je doživio veliku stopu razvoja i rasta. Prije samo desetljeća, većina kuća u nizu prodavalo se za manje od 100.000 dolara. Ovih se dana neke iste kuće prodaju za više od 300 000 dolara. To se velikim dijelom događa zbog investitora i mladih poslovnih profesionalaca koji iskorištavaju niže troškove nekretnina, kupuju tvrtke i kuće, a zatim ostvaruju poboljšanja koja im omogućavaju da ih preprodaju radi zarade. To je obično poznato kao okretanje, a može stvoriti nagli porast vrijednosti nekretnina. Ovo može stvoriti mjehurić vrijednosti imovine, koji, kad pukne, može ostaviti vlasnike domova svojstva čije se vrijednosti s vremenom smanjuju. To vlasnike kuća postavlja u položaj u kojem im može dugovati više na nekretnini nego što vrijedi, a možda neće moći prodati nekretninu sada kada je potražnja u susjedstvu izravnala. To također može dovesti do toga da se potencijalni novi stanovnici cijene iz sada već poželjnog područja.
