DEFINICIJA sredstava iz poslovanja po dionici (FFOPS)
Sredstva od operacija po dionici (FFOPS) mjera su gotovine stvorene investicijskim povjerenjem u nekretnine (REIT). REIT-ovi su vrsta javne ponude ili povjerenja koja ima portfelj imovine i hipoteka za proizvodnju prihoda. Dioničari dobivaju dio zarade povremenim isplatama dividendi.
Osnovna formula izračunava se uzimajući zbroj neto prihoda, amortizacije i amortizacije i oduzimajući ga dobicima od prodaje imovine. Da biste dobili vrijednost po dionici, podijelite prethodnu formulu na ukupni broj izdanih dionica. Vrijedno je napomenuti da se sredstva od operacija po dionici razlikuju od novca od operacija po dionici, ključne komponente izvještaja o novčanom toku.
BREAKING DOWN Sredstva iz poslovanja po dionici (FFOPS)
Sredstva od operacija po dionici zrcalna zarada po dionici o kojima trgovačke tvrtke izvještavaju kvartalno. Prvi predstavlja vrijednost zarade od REIT-a, dok drugi prikazuje moć zarade tvrtke. Investitori često vide sredstva od operacija po dionici kao sličan barometar financijskog zdravlja kao udio u cijeni zarade. Neki čak izvode osnovne tržišne procjene iz omjera cijene prema fondovima iz poslovanja, baš kao što se temeljni ulagač usredotočuje na višestruke cijene i zarade. Stoga su i sredstva iz poslovanja i sredstva iz operacija po dionici ključna mjerila za ocjenu profitabilnosti i cijena dionica. Ulagači mogu pronaći FFO i FFOPS u fusnotama tromjesečnog financijskog izvještaja.
Općenito, izračun prilagođava neto prihod kako bi se kompenzirale promjene rezultata iz računovodstvenih metoda. Uzmimo za primjer amortizaciju. U normalnim okolnostima, računovođe amortiziraju materijalnu imovinu koja s vremenom gubi na vrijednosti. Međutim, REIT-ovi često dobivaju vrijednost kako vrijeme napreduje, što znači da amortizacija površinski smanjuje neto prihod. Mjerna vrijednost također se prilagođava dobicima od prodaje nekretnina kako bi se objavili ponavljajući profitni tokovi. Dodavanje ovog sloja dodatne zarade donosi veće prinose i dividende po dionici. REIT-ovi su obvezni isplatiti 90% svih oporezivih prihoda kao dividende. Važno je prepoznati kako se FFOPS-om može jednako lako manipulirati.
Prilagođena sredstva iz poslovanja
Sredstva od operacija po dionici industrijski su standard za utvrđivanje rasta zarade povjerenja u ulaganja u nekretnine. No, neki analitičari radije prilagođavaju jednadžbu povećanja stanarine i određene kapitalne izdatke. Rezultat su prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO). Smatra se točnijom mjerom preostalog novčanog toka i potencijala zarade u odnosu na tradicionalna sredstva iz operacija po dionici.
