ŠTA JE Kupac prvi put u kući
Kupac za prvi dom je pojedinac koji prvi put kupuje prebivalište.
10 najgorih pogrešaka prvog kupca kod kuće
POKRIVANJE DOLJE Kupac prvi put kod kuće
Kupci domova koji se prvi put kupuju češće se priznaju prema nekoliko kriterija s obzirom na pojedinačni mirovinski račun (IRA). Ako potencijalni kupac kuće ispunjava ove kriterije, mogu im se dodijeliti posebne povlastice, poput oslobađanja od kazne za ranu distribuciju.
Kupnja ne mora biti tradicionalna kuća kako bi se pojedinac kvalificirao kao prvi kupac, ali mora biti glavno prebivalište. Na primjer, to može biti čamac na kojem će se živjeti. Maksimalni iznos koji se u tu svrhu može dobiti od IRA-e, bez kazne, iznosi 10 000 USD. Ovo je ograničenje životnog vijeka. Za bračne parove ograničenje se primjenjuje odvojeno na svakog supružnika. To znači da kombinirani limit za bračni par iznosi 20.000 dolara.
Kazna se odnosi na distribuciju IRA-e koja se dogodi prije nego što vlasnik IRA-e dosegne određeno doba, poput 59, 5 godina.
Potpore i programi za kupce kod kuće
Mnogi kupci kuća koji prvi put ne shvaćaju da im je na raspolaganju nekoliko programa koji mogu ponuditi financijsku pomoć.
Jedan od takvih programa je zajam preko Federalne stambene uprave (FHA) koji osigurava hipoteku. FHA podrška pruža zajmodavcima sloj zaštite, što znači da zajmodavac neće doživjeti gubitak ako dužnik ne ispuni hipoteku. FHA krediti obično dolaze s konkurentnim kamatnim stopama, manjim predujmovima i nižim troškovima zatvaranja u odnosu na klasične zajmove.
Američko Ministarstvo poljoprivrede (USDA) također ima program pomoći kućnim kupcima. Dok se program fokusira na domove u određenim ruralnim područjima, kupci kuća koji prvi put ne moraju kupiti ili voditi farmu kako bi bili kvalificirani. Pomoću ovog programa USDA jamči zajam za stan, možda neće biti potreban predujam, a plaćanja zajma su fiksna. Ovaj program uključuje ograničenja prihoda koja mogu varirati od regije do regije.
Američko Ministarstvo za boračka pitanja (VA) pomaže kupcima domova koji su prvi put bili aktivni vojni pripadnici, veterani i preživjeli supružnici. Zajmovi za VA dolaze s konkurentnim kamatnim stopama, ne zahtijevaju predujam, a VA jamči dio zajma. Uz VA kredit, kupci domova koji nisu prvi moraju platiti privatne hipoteke (PMI) i ne moraju održavati minimalni kreditni rezultat za ispunjavanje uvjeta. Uz to, ako se dužnik ikada bori za plaćanje hipotekom, VA može pregovarati s zajmodavcem u njihovo ime.
