Što je povoljna mogućnost kupnje?
Opcija povoljne kupnje je klauzula u ugovoru o najmu koja omogućuje najmoprimcu da kupi zakupljenu imovinu na kraju razdoblja zakupa po cijeni koja je znatno ispod njegove fer tržišne vrijednosti. Opcija povoljne kupovine jedan je od četiri kriterija prema Izjavi odbora za financijske računovodstvene standarde (FASB) br. 13, od kojih bi svaki, ako je zadovoljan, zahtijevao da se zakup klasificira kao kapitalni ili financijski najam koji mora biti objavljen na bilanca najmoprimca. Cilj ove klasifikacije je spriječiti izvanbilančno financiranje od strane najmoprimca.
Objasnjena opcija kupovine
FASB definira opciju povoljne kupnje kao odredbu koja omogućuje najmoprimcu da kupi zakupljenu nekretninu "po cijeni koja je dovoljno niža" od očekivane fer vrijednosti na datum kad se opcija može izvršiti. Kao primjer, pretpostavimo da se vrijednost imovine na kraju razdoblja zakupa procjenjuje na 100 000 USD, ali ugovor o zakupu ima mogućnost koja ga najmoprimcu omogućuje kupiti za 70 000 USD. Ovo bi se smatralo povoljnom opcijom kupnje, pa bi najmoprimac trebao tretirati najam kao kapitalni najam.
Računovodstvo najma s povoljnom mogućnošću kupnje
Postoje značajne razlike u računovodstvenom tretmanu kapitalnog najma prema operativnom najmu. Ako zakup ima povoljnu mogućnost kupnje, najmoprimac mora knjižiti imovinu kao kapitalni zakup u iznosu jednakom sadašnjoj vrijednosti svih minimalnih plaćanja zakupa tijekom trajanja zakupa. Tijekom trajanja najma, svako minimalno plaćanje najma treba rasporediti između smanjenja obveze za zakup i troškova kamata. Kapitalni najmovi i njihova akumulirana amortizacija moraju se iskazati u bilanci ili u bilješkama uz konsolidirane financijske izvještaje.
