Što je povlačenje savezne subvencije?
Oporavak savezne subvencije je otplata cjelokupne ili dijela savezne subvencije za hipoteku ako se dom proda ili na drugi način otuđi u roku od devet godina od primanja zajma koji subvencionira država. Ako se dom financira korištenjem programa koji subvencionira država, možda će se možda cijela ili dio koristi dobivenih programom vratiti (povrati) povećanjem saveznog poreza na dohodak u godini prodaje.
Objašnjeno ponovno prikupljanje savezne subvencije
Savezna subvencija za hipoteku događa se kada kupac kupi jedno ili više sljedećeg:
- Hipotekarni kredit koji je imao nižu kamatnu stopu nego što se obično naplaćuje jer se financirao iz izdanja hipotekarne hipotekarne obveznice oslobođene poreza preuzeo obvezu prodavatelja na zajmu koji financira QMB, pod uvjetom da je kupac kvalificiran za dobivanje zajma od primanja od QMB-a. MCC prodavatelja koji se prenosi uz odobrenje izdavatelja, a kućni kupac ispunjava uvjete za MCC
Čimbenici koji utječu na povlačenje savezne subvencije
Ako se dom proda nakon devet godina, savezna subvencija izuzeta je od ponovnog okupljanja. Isto tako, ako se dom proda bez ikakvog dobitaka, nema povratka subvencije. Nadalje, ako prihod vlasnika kuće padne unutar ograničenja postavljenih saveznim smjernicama, također su izuzeti od ponovnog zauzimanja. Ako je dom oddan u roku od devet godina, tada se mogući porez pri povratku mora izračunati kao da je dom prodan po fer tržišnoj cijeni u trenutku prodaje.
U slučaju razvoda, ako se dom prebacuje s jednog supružnika na drugog, tada ponovno vraćanje subvencije ne stupa na snagu. Međutim, ako sada bivši supružnik proda kuću u roku od devet godina, mogao bi biti porez na povrat poreza. Pri izračunavanju poreza oni koji primaju dom ili interes za jedan, razvodom će imati prilagođenu osnovu koja će uglavnom biti ista kao njihovi bivši supružnici.
Nema ponovnog zauzimanja ako je dom premješten zbog smrti vlasnika kuće.
Ostvarena federalna subvencija izračunava se procjenom prodajne cijene kuće, iznosa kamata koji vlasnik kuće ima u prebivalištu i drugih čimbenika poput vremena koliko je prošlo između zatvaranja hipoteke, je li isplaćen savezno subvencionirani zajam. u potpunosti u roku od četiri godine od zatvaranja i kasnije prodaje kuće.
