Što je teret?
Opterećenje je zahtjev protiv imovine stranke koja nije vlasnik. Opterećenje može utjecati na prijenos imovine i ograničiti njegovo slobodno korištenje dok se teret ne ukine. Najčešće se vrste tereta opterećuju na nekretnine; Uključuju hipoteke, služnosti i založna prava o porezu na imovinu. Nisu svi oblici opterećenja financijski, služnosti su primjer nefinancijskih opterećenja. Opterećenje se također može primijeniti na osobno - za razliku od stvarnog vlasništva.
Izraz se koristi u računovodstvu kako bi se odnosio na ograničena sredstva unutar računa koji su rezervirani za određenu obvezu.
teret
Razumijevanje opterećenja
Izraz teret obuhvaća širok raspon financijskih i nefinancijskih potraživanja od imovine koje imaju stranke koje nisu nositelji prava. Vlasnici nekretnina mogu biti opterećeni od nekih od potpune kontrole, to jest bez tereta. U nekim slučajevima imovinu vjerovnik može vratiti u posjed ili oduzeti od strane države.
Neke terete utječu na otplativost vrijednosnog papira: služnost ili založno pravo mogu učiniti naslov naslova bez oznake. Iako to ne znači nužno da se titula ne može kupiti i prodati, kupac može omogućiti odustajanje od transakcije, iako je potpisao ugovor, pa čak i tražiti odštetu u nekim jurisdikcijama.
Ostale opterećenja, poput zakona o zoniranju i okolišnih propisa, ne utječu na tržište imovine, ali zabranjuju specifičnu uporabu i poboljšanja zemljišta.
Na primjer, u Hong Kongu, prodavatelj nekretnine zakonski je dužan obavijestiti agenta za nekretnine o svim teretima protiv nekretnine kako bi se kasnije izbjegli problemi u postupku prodaje. Agent za prodaju nekretnina kupcu će dostaviti dokument o pretrazi zemljišta na kojem će biti naveden popis svih tereta.
Ključni odvodi
- Opterećenje je zahtjev koji je protiv neke imovine podneo netko drugi osim trenutnog vlasnika prava. Neke tvrdnje ne utječu na vrijednost nekretnine. To se obično primjećuje u komercijalnim slučajevima. Neke su uobičajene tvrdnje o najmovima, založnim pravima, službenicima i hipotekama.
Vrste opterećenja
Opterećenje kada je riječ o nekretninama, zbog velikog broja primjena ima mnogo različitih vrsta. Svaka je vrsta namijenjena obojici da štite stranke i precizira točno ono što svaki zahtjev zahtjeva - i na što ima pravo.
služnost
Uslužni program odnosi se na pravo stranke da koristi ili poboljša dijelove imovine druge stranke ili da spriječi vlasnika da koristi ili poboljša imovinu na određene načine. Prva kategorija poznata je kao potvrdan služnost. Na primjer, komunalno poduzeće može imati pravo prometovati plinovodom kroz imovinu osobe, ili pješaci mogu imati pravo koristiti pješačku stazu koja prolazi kroz tu nekretninu.
Iz perspektive kupca važno je znati sve opterećenja na nekretnini, jer će se one često prenijeti na njih, zajedno s vlasništvom nad nekretninom.
Jednostavnost u bruto korist pojedinca, a ne vlasnika imanja, tako da Jennifer može imati pravo na korištenje susjedovog bunara, ali to pravo ne bi prenijelo na nekoga tko je kupio Jenniferino vlasništvo. Negativna služnost ograničava nositelja naslova, na primjer, sprječavajući ga da izgradi strukturu koja bi blokirala svjetlost susjeda.
Zadiranje
Do zatvaranja dolazi kada stranka koja nije vlasnik nekretnine upada ili ometa imovinu, na primjer, tako što gradi ogradu preko linije lota (propusnicu) ili sadi drvo s granama koje visi o susjednom posjedu (a smetnja). Povreda stvara teret na oba imanja sve dok se problem ne riješi: Vlasništvo na kojem je naselje izvršeno besplatno korištenje je opterećeno, dok vlasnik poboljšanja nema pravo vlasništva nad zemljištem na kojem je izgrađeno.
Zakup
Zakup je ugovor o zakupu nekretnine za dogovorenu stopu i vremensko razdoblje. To je oblik opterećenja jer se zakupodavac ne odrekne prava vlasništva nad nekretninom, ali njegova upotreba imovine je značajno ograničena ugovorom o zakupu.
pravo zaloge
Založno pravo je vrsta sigurnosnog interesa, teret koji utječe na vlasništvo nad nekretninom. Daje vjerovniku pravo da oduzme nekretninu kao osiguranje za neizmirenu obvezu, obično neplaćeni dug. Vjerovnik tada može prodati nekretninu kako bi nadoknadio barem dio svog zajma.
Porezno založno pravo je založno pravo koje je nametnula vlada radi prisiljavanja na plaćanje poreza; u SAD-u savezni porezni založni odnos nadređuje sva ostala potraživanja na imovini dužnika. Založno pravo zajma je zahtjev za osobnom ili stvarnom imovinom na kojem je podnosilac zahtjeva obavljao usluge. Primjer je ako je izvođač radova prilagodio vašu nekretninu koja nikada nije plaćena. Pravo na založno pravo osigurano je imovinom tuženika u parnici.
Hipoteka
Hipoteka je jedna od najčešćih vrsta sigurnosnih interesa. U osnovi je to založno pravo na nekretnini. Zajmodavac, uglavnom banka, zadržava interes za vlasništvo nad kućom sve dok hipoteka ne bude isplaćena. Ako zajmoprimac ne može vratiti hipoteku, zajmodavac može isključiti pravo, oduzevši kuću kao zalog i iseliti stanovnike.
Restriktivni sporazum
Zaštitni sporazum je ugovor koji prodavatelj upisuje u kupčev vlasnički akt kako bi ograničio način na koji kupac može koristiti tu imovinu. Možda postoji odredba koja zahtijeva da kupac, primjerice, netakne izvornu fasadu zgrade. Sve dok oni ne prekrše zakon, restriktivni savezi mogu biti toliko specifični i proizvoljni koliko su strane voljne pristati.
Posebno razmatranje: upotreba u računovodstvu
Računovodstvo opterećenja izdvaja specifičnu imovinu za plaćanje predviđenih obveza. Na primjer, tvrtka može rezervirati iznos gotovine za podmirivanje svojih dugovanja. Prisutnost opterećenja može stvoriti iluziju da je na računu više dostupnih sredstava od onoga što je zapravo besplatno za uporabu. Odloženi novac ne može se upotrijebiti za bilo koje druge izdatke ili transakcije. Prema tome, računovodstvo putem opterećenja osigurava da poduzeće ne prekomjerno troši svoj proračun.
