Što je šerifova prodaja?
Prodaja šerifa je javna aukcija na kojoj se imovina vraća u posjed. Prihod od prodaje koristi se za plaćanje hipotekarnim zajmodavcima, bankama, poreznicima i drugim parnicama koje su izgubile novac na imovini. Prodaja šerifa događa se na kraju postupka ovrhe kada početni vlasnik imovine više ne može učiniti dobro u vezi sa svojim hipotekarnim plaćanjima. Prodaja šerifa može se dogoditi da zadovolji presude i porezna založna prava.
Ključni odvodi
- Prodaja šerifa je javna aukcija na kojoj se imovina vraća u imovinu. Prihod od prodaje koristi se za plaćanje hipotekarnim zajmodavcima, bankama, poreznicima i drugim parnicama. Prodaja šerifa događa se nakon ovrhe jer su vlasnici propustili u hipoteci. Isplata Porezni organ može pokrenuti postupak, a može se dogoditi i šerifova prodaja radi zadovoljavanja presuda i poreznih založnih prava.
Kako djeluje šerifova prodaja
Da bismo razumjeli korake koji su prethodili šerifovoj prodaji, moramo razumjeti hipoteke i postupak ovrhe.
Hipoteke su dužnički instrumenti koji su osigurani određenom imovinom. Zajmoprimac mora ispuniti obvezu broja plaćanja ugovorenih u ugovoru. Vlasnici kuća uzimaju hipoteke kako bi podmirili veliki dio troškova svog doma koji ne mogu kupiti unaprijed. Kupac koristi kuću kao zalog kreditnoj instituciji. U slučaju nepoštivanja hipoteke, pozajmljiva institucija ima zahtjev za tu nekretninu.
Ovrha je pravni akt gdje se imovina koja se koristi kao zalog u hipotekarnom dokumentu prodaje radi namirenja duga kada vlasnik ne izvrši hipoteku. Vlasništvo se zatim prenosi na nositelja hipoteke ili na treću osobu koja je sada kupila nekretninu u prodaji radi ovrhe.
Porezni postupak može pokrenuti i porezno tijelo. Kada porez na dohodak i imovinu ne bude plaćen, savezna vlada, općine i druga porezna tijela mogu priložiti porezne založnice za nekretnine. Tko pridruži založno pravo na nekretnini, sada ima pravo na tu imovinu. Ako ovi založni pravci ne budu plaćeni, porezne vlasti mogu potražiti ovaj neplaćeni dug putem sudskog sustava i postupka ovrhe.
Posebna razmatranja: Šerifovu prodaju pokreću sudovi
Ako se imovina prodaje redovitom aukcijom ovrhe, zajmodavac obično prodaje imovinu koju je sam sebi vratio u posjed. Ako se imovina prodaje na aukciji šerifovom prodajom, isključenje kao šerifova prodaja ne može se dogoditi bez odobrenja suda.
Jednom kada pozajmljiva institucija ili porezno tijelo dobiju presudu, sud će izdati naredbu šerifovom uredu za aukciju imovine.
U mnogim državama vlasnik imovine koja ne ispunjava vrijednost možda će moći vratiti imovinu - čak i nakon dražbe - plaćanjem u celosti založnog prava i svih povezanih troškova. Nazvan "pravom otkupa", ovaj se zakon razlikuje od države do države ili čak između županija i općina.
