Suho zatvaranje je vrsta zatvaranja nekretnina u kojoj su ispunjeni svi zahtjevi za zatvaranje, osim isplate sredstava. Na suhom zatvaranju sve uključene strane su suglasne da se zatvaranje još uvijek može dogoditi, a sredstva se prenose što je prije moguće nakon zatvaranja. Zatvaranje nekretnina je dovršetak transakcije koja uključuje prodaju ili razmjenu ili nekretnine. U tradicionalnom zaključku, vlasništvo nad nekretninom prenosi se na kupca, a sva financijska sredstva koja se odnose na kupnju namiruju se.
Rušenje niz suho zatvaranje
Suho zatvaranje obično se događa kada je došlo do određenog kašnjenja u financiranju zajma potrebnog za transakciju s nekretninama. Sredstva se obično odobravaju i prilično su zajamčena. Iako normalno zatvaranje obično uključuje potrebnu papirologiju i razmjenu sredstava, suho zatvaranje provodi se bez razmjene sredstava. To bi moglo potrajati nekoliko dana ili čak nekoliko tjedana da se sredstva polože.
Kupci i prodavači preferiraju mokri zatvarači, kad je to moguće. Kupci žele ući u njihov novi dom, a prodavači žele svoj novac. Kupci ne posjeduju zakonski svoju novu nekretninu sve do svojih hipotekarnih sredstava. Prodavači nisu legalno prodali svoju nekretninu do financiranja. Međutim, prema državnoj praksi ili preferencijama zajmodavaca, hipoteke se obično financiraju brzo, u roku od 24 do 48 sati.
Suha zatvaranja nisu rijetkost i često se događaju iz različitih razloga. U nekim se slučajevima suho zatvaranje događa ako zajmodavac još nije financirao transakciju. U drugim slučajevima, kupac će možda morati zadovoljiti uvjete s zajmodavcem, ili će prodavač možda morati riješiti problem s imovinom prije nego što se kupac zatvori. U svakom takvom scenariju, suho zatvaranje drži zatvaranje otvorenim dok se pitanja ne riješe i stranke mogu završiti postupak zatvaranja.
Ostali razlozi za suho zatvaranje
Ponekad se javljaju suha zatvaranja jer zajmodavci radije pregledavaju dokumentaciju o zatvaranju prije nego što oslobode sredstva zajma. Ova strategija vrši pritisak na agenta za zatvaranje da ispravi probleme s dokumentacijom prije financiranja hipoteke. Neke države, poput Kalifornije, su suve države. Ta zatvaranja uopće nisu istinska zatvaranja. Kupac i prodavač se okupljaju i potpisuju samo dokumente. Prevladavajuće mišljenje u tim državama je da suho zatvaranje uvjerava zajmodavce, kupce i prodavače da je kupovina kuće zakonita i potpuna prije financiranja jer sredstva ne mijenjaju ruke dok ne predaju svu dokumentaciju.
