Što je faktor dodatka?
Faktor dodatka je postotak bruto korisne površine zgrade koja se dodaje prostoru najma svakog stanara kako bi se odredio njihov ukupni najam.
Ključni odvodi
- Faktor dodatka je postotak bruto korisne površine zgrade koja se dodaje zakupljenom prostoru svakog stanara kako bi odredio njihovu ukupnu najamninu. Faktor dodavanja igra važnu ulogu u određivanju zakupnih stopa, posebno u komercijalnim nekretninama. Potrebni su stanari razumjeti što ga posjednik klasificira kao upotrebljivog (faktor dodatka) nasuprot nekorisnom kvadraturi (faktor gubitka).
Razumijevanje faktora dodavanja
Faktor dodatka je količina korisnih četvornih metara u komercijalnom posjedu podijeljena s brojem kvadratnih metara koji se može unajmiti. Rezultat ovog izračuna bit će jedan ako su dva broja identična, ali uvijek je niži od jednoga, jer neke kvadratne snimke u zgradi neće biti moguće unajmiti. Ova kvadratura koja se ne može unajmiti uključuje prostor, označen kao zajednički prostor, koji se dijeli s drugim stanarima. U zgradi namijenjenoj velikoj količini prostora namijenjenog zajedničkim prostorima, izračunavanje faktora dodatka pomaže komercijalnim iznajmljivačima i stanarima da pregovaraju o poštenom ugovoru o zakupu.
Faktor dodatka igra važnu ulogu u određivanju zakupnih stopa. U komercijalnim nekretninama trošak najma izračunava se na osnovi prostora za iznajmljivanje s dodatnim faktorom za korištenje zajedničkih prostora. Na primjer, zgrada od 20.000 četvornih metara može imati 2.000 četvornih metara zajedničkog prostora, uključujući foaje i tako dalje, što stanari mogu zajednički koristiti. Da bi ispravno ubacio ovaj zajednički prostor u zakup, posjednik će izračunati faktor dodatka koji će se koristiti za najmoprimca.
U ovom slučaju, faktor dodatka je uobičajena upotreba površine 2.000 četvornih metara podijeljena s bruto iznajmljivim prostorom od 18.000 (20.000 minus 2000 četvornih metara u zajedničkom prostoru)
Faktor dodatka = 2.000 SqFt ÷ 18.000 SqFt = 11.11%
Dakle, ako najmoprimac zakupi 1.000 četvornih metara, posjednik će se zauzeti za 11, 11% kao faktor dodatka i naplatiti stanaru 1111, 11 četvornih metara da pokrije taj dio stanarskog korištenja zajedničkog prostora i njegovo održavanje.
Faktor dodavanja i faktor gubitka
Faktor dodatka često je povezan s faktorom gubitka. Faktor gubitka je neupotrebljiva kvadratna slika, podijeljena s iznajmljivom kvadratnom snimkom. Kvadratna snimka uključena u faktor gubitka uključuje strukturne komponente poput unutarnjih zidova, potpornih stupova i prostorija za održavanje koje stanari ne mogu koristiti. Ponekad se faktor gubitka klasificira kao faktor dodatka, zbog čega stanari moraju razumjeti što ga stanodavac klasificira kao upotrebljivog naspram nekorisnih kvadrata. Ako se neupotrebljivi kvadratni snimci izračunavaju u faktor dodatka, to znači da će za istu količinu korisne površine, građevina s nižim faktorom dodavanja koštati stanara manje od zgrade s većim dodatkom na faktor. Međutim, ako je zgrada dizajnirana s naglaskom na zajedničkim površinama, tada viši faktor dodavanja nije negativan, pod uvjetom da su to stanarske vrijednosti.
Potencijalni najmoprimci često koriste dodatni faktor kako bi im pomogli da uspostave najam i odrede koji zakup nudi najbolju vrijednost. Iako je faktor dodatka važan i koristan u ovom smislu, jednako je važno razjasniti što se koristi za izračunavanje broja kako biste bili sigurni da usporedite jabuke i jabuke.
