Što je prodaja u nevolji?
Prodaja u nevolji događa se kada se imovina, dionica ili druga imovina moraju brzo prodati. Prodaja u neredu često rezultira financijskim gubitkom prodavatelja koji iz ekonomskih razloga mora prihvatiti nižu cijenu. Prihod od ove imovine najčešće se koristi za plaćanje dugova, medicinskih troškova ili drugih hitnih slučajeva.
Ključni odvodi
- Do nevolje u prodaji dolazi kada prodavač mora hitno prodati imovinu kako bi platio dugove, medicinske troškove ili druge hitne slučajeve. Kratka prodaja oblik je nevolje u kojoj vlasnik kuće pokušava prodati svoju imovinu iako je trenutna tržišna vrijednost ispod iznos koji duguje njihovom zajmodavcu. Usredotočena prodaja često rezultira financijskim gubitkom prodavatelja, jer kupci shvaćaju da se prodavač žuri da pribavi sredstva i ponudi nižu cijenu. Kupnja nekretnine putem ovrhe ili prodaja u nevolji može značiti da imovina je u lošem stanju.
Kako djeluje problematična prodaja
Hipotekarni zajmoprimci koji više ne mogu izvršavati plaćanja svoje hipoteke mogu se odlučiti za prodaju svoje imovine kako bi platili hipoteku. Primjeri situacija u kojima dolazi do nevolje u prodaji uključuju razvod braka, isključenje sa radom i premještanje.
Kratka prodaja vlasnika kuće može se smatrati prodajom u nevolji. Ovdje vlasnik kuće pokušava prodati svoju nekretninu iako je njena trenutna tržišna vrijednost ispod iznosa koji duguje njihovom zajmodavcu. To se može dogoditi ako je vlasnik kuće prisiljen na preseljenje iz kuće i ne može čekati da se nadoknadi tržišna vrijednost nekretnine. Vlasnik kuće može imati novi posao koji zahtijeva trenutno premještanje. Razvod bi mogao prisiliti na prodaju kuće radi likvidacije imovine koja mora biti podijeljena između strana. Zajmodavac obično mora pristati na kratku prodaju prije nego što nastavi, jer bi takva transakcija uklonila založno sredstvo koje je osiguralo hipoteku.
Kako problematična prodaja može dovesti do neto gubitka
Ako se prodaja nekretnina u nevolji, poput antikviteta ili kolekcionarske umjetnosti, prodavač može odlučiti uzeti ponude niže od vrijednosti predmeta. Prodavatelj može tražiti ponude oglašavanjem predmeta ili prodavač može ponuditi zalagaonicu.
Kada se prodavač predmeta bavi posrednikom zalagaonice, vjerojatno će dobiti ponude ispod vrijednosti predmeta. Zalagaonica nudi niske cijene jer namjeravaju preprodati predmet po višoj cijeni i profitirati. Kompromis prihvaćanjem ponude koja je ispod tržišne vrijednosti je da će prodavaču pružiti neposredni novac. Čak i ako se neka stavka procjenjuje na višoj vrijednosti, zalagaonica zalagaonica i dalje će tražiti način da zaradi.
Postoje slučajevi kad potencijalni kupci mogu iskoristiti okolnosti koje su prisilile prodavača na provođenje nevolje u prodaju. Kupac može biti svjestan neposredne potrebe prodavatelja da završi transakciju i primi plaćanje. To bi moglo dovesti do ponuda koje su znatno niže od vrijednosti imovine.
Posebna razmatranja
Ako se imovina prodaje prodajom koja se nalazi u nevolji, procjena vrijednosti imovine smatra se umjetnom jer nije prodana pod stvarnim tržišnim uvjetima. Na primjer, kod nekretnina, prodajna cijena se ne može upotrijebiti za uspoređivanje stvarne vrijednosti imovine.
Kupnja problematične nekretnine
Kupnja imovine u nevolji znači da imate dobre šanse da je kupite po cijeni koja je ispod tržišne vrijednosti; međutim, postoje nedostaci. Prvo, ako se prodavač požurio s prodajom, malo je vjerojatno da će izvršiti popravke na kući kako bi povećao prodajnu cijenu. Novi vlasnici će možda morati potrošiti značajan iznos kako bi imanje doveli do željenog stanja.
